Provincialeweg Zuid 15 6438BA Oirsbeek

Vanwege de grote belangstelling voor deze woning kunnen momenteel geen nieuwe bezichtigingen meer ingepland worden. Indien u via e-mail of via een contactaanvraag uw gegevens achterlaat zullen wij u op de reservelijst plaatsen.

Op een mooie plek in het geliefde dorp Oirsbeek gelegen ruim uitgebouwd en goed verzorgd halfvrijstaand herenhuis met o.a. een sfeervolle woonkamer/woonkeuken (ca. 67m²!), 4 slaapkamers, achter- en zij-ingang, lange fraai aangelegde tuin op het westen, bijkeuken, kunststof kozijnen met isolerende beglazing, airco en zonnepanelen!

Indeling

Souterrain: Kelder 1 (ca. 4,5m²), kelder 2 (ca. 15m²), kelder 3 (ca. 4m²).

Begane grond: Voortuin, karakteristieke entree, ruime hal met trappenhuis, meterkast en een plavuizen vloer. Hobbyruimte-garderobe (ca. 5,5m²), riante uitgebouwde woonkamer/woonkeuken (totaal ca. 67m²!) met een houten/plavuizen vloer, dubbele lichtkoepel, inbouwspots en airconditioning (verwarmen/koelen). Vanuit de woonkeuken kunt u via een schuifpui de tuin bereiken. De keuken is voorzien van een luxe keukenopstelling met apparatuur (o.a. Miele en Bosch) t.w. een keramische kookplaat, wasemkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven-magnetron. Geheel betegelde ruime toiletruimte met wandcloset, fonteintje en mechanische afzuiging. Bijkeuken (ca. 14m²) met de witgoedaansluiting, spoelbak, een plavuizen vloer, toegang tot de tuin en gezamenlijke doorgang (zij-ingang) naar de tuin én straatzijde.

De lange (ca. 26m) tuin is op het westen gelegen (tot laat de zon) en is voorzien van diverse terrassen, gazon, borders met aanplant, tuinhuis en achteringang.

Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 13,5m²), slaapkamer 2 (ca. 16m²), slaapkamer 3 (ca. 9m²) met muurkast. Geheel betegelde badkamerruimte (ca. 6m²) met ligbad, aparte douche, vaste wastafel, wandcloset, inbouwspots, daglicht en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken overloop met veel bergruimte en opstelplaats cv-installatie (eigendom) en indirect gestookte boiler. Slaapkamer 4 (ca. 17m²) met vaste wastafel.

Bijzonderheden: Deze karakteristieke vooroorlogse hoekwoning is op een mooie plek in het geliefde dorp Oirsbeek gelegen. Voorzieningen zoals basisscholen, winkels, gezellige horeca en sportaccommodaties liggen binnen handbereik. Dat geldt ook voor de omringende natuur en de oprit van de praktische Buitenring. Dit ruim uitgebouwd object biedt veel ruimte en indelingsmogelijkheden. De sfeervolle woonkamer en woonkeuken hebben een totaaloppervlak van ca. 67m²! Bergruimte is voldoende voorhanden in de bijkeuken, kelders en zolder. De lange tuin biedt u de eventuele mogelijkheid tot het realiseren van een garage. De tuin ligt op het westen, dus u kunt tot laat genieten van de zon. De kozijnen zijn grotendeels van kunststof (deels hout/glas-lood) met isolerende beglazing. Ook zijn er rolluiken aanwezig. De airco en zonnepanelen bieden de nodige energiebesparing. De spouw is geïsoleerd. De uitbouw is verder voorzien van een hor, screens en zonnescherm. In het jaar 2024 zijn de dakgoten vernieuwd. Kom kijken en laat u verder overtuigen van de kwaliteiten welke deze woning qua ruimte en uitstraling te bieden heeft!

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.