Nieuwenhagerstraat 28 6374XR Landgraaf

Zeer centraal gelegen, geheel gerenoveerd vrijstaand woonhuis met souterrain, aanbouw, zolder, multifunctioneel bijgebouw, huisweide en een perceel van ca. 1.530 m², gelegen aan de Nieuwenhagerstraat 28 te Landgraaf/Ubach over Worms.

Deze verrassend ruime vrijstaande woning is vanaf 2019 nagenoeg volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij veel aandacht is besteed aan wooncomfort, duurzaamheid en een hoogwaardige afwerking. De woning beschikt onder meer over een royaal souterrain, een luxe leefkeuken, vier slaapkamers, twee badkamers, een diepe achtertuin op het zuidoosten en een multifunctioneel bijgebouw met eigen voorzieningen. Hierdoor is het object niet alleen geschikt voor comfortabel wonen, maar biedt het tevens diverse gebruiksmogelijkheden, zoals mantelzorg, praktijk aan huis, werken aan huis of een gastenverblijf.

De woning is volledig gasloos uitgevoerd, uitstekend geïsoleerd en voorzien van energielabel A+, waardoor zij voldoet aan de eisen van modern en duurzaam wonen.

Parterre:

Via de entree bereikt u de ontvangsthal met plavuizenvloer, meterkast, modern vrijhangend toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer geniet dankzij de grote raampartijen van veel natuurlijke lichtinval en staat middels openslaande deuren in directe verbinding met de achtertuin. Daarnaast is de carport vanuit de woonkamer eveneens bereikbaar via een separate loopdeur. De moderne leefkeuken (2023) vormt het centrale punt van de woning en is uitgevoerd met een royaal kookeiland en diverse hoogwaardige Siemens Studioline inbouwapparatuur, waaronder een zonevrije inductiekookplaat, geïntegreerd koffieapparaat, vaatwasser, koelkast, twee vriesladen, Quooker, grote oven, combi-oven, warmhoudlade en een praktische ontbijtbar.

Eerste verdieping:

De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, een separate toiletruimte en een praktische bergruimte. De luxe badkamer is zowel vanuit de master bedroom als vanuit de overloop bereikbaar en is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel met badmeubel en een praktische waskoker. De separate toiletruimte is uitgerust met een vrijhangend toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich een ruime zolderkamer met dakkapel, een tweede badkamer met douche en wastafelmeubel en diverse bergruimten.

Souterrain:

Vanuit de hal is het volledig onderkelderde souterrain bereikbaar. Deze verdieping is onderverdeeld in een provisieruimte, een verzorgde witgoedruimte en een technische ruimte met onder andere de boiler en het buffervat ten behoeve van de vloerverwarming, welke wordt aangestuurd door de pellet-CV-installatie. Daarnaast beschikt het souterrain over een multifunctionele ruimte die momenteel is ingericht als bioscoopruimte. Tevens bevindt zich hier een praktisch keukenblok.

Tuin:

De fraai aangelegde achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en biedt, dankzij de diepte van het perceel en de gunstige indeling, een hoge mate van privacy. Direct aan de woning bevindt zich een royale overkapping, waardoor het ook bij minder mooi weer aangenaam buiten verblijven is. De tuin is praktisch ingericht met meerdere terrassen, gazon en diverse gebruikszones. Via de carport en de elektrisch bedienbare garagepoort is de achterzijde van het perceel eenvoudig bereikbaar.

Bijgebouw:

Achter op het perceel bevindt zich een royaal multifunctioneel bijgebouw, bestaande uit een garage en een studio met eigen badkamer en toiletruimte. Hierdoor leent deze ruimte zich uitstekend voor mantelzorg, een gastenverblijf, praktijkruimte of werken aan huis. Het bijgebouw is volledig onderkelderd. Deze ruimte is momenteel ingericht met een bar, sportruimte en sanitaire voorzieningen, waaronder een toilet en urinoir. Aansluitend bevindt zich een overkapping met jacuzzi en een buitentappunt.

Bijzonderheden: - In 2019 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd; - Energielabel A++; - Volledig gasloos uitgevoerd; - Verwarming middels pellet-CV installatie in combinatie met vloerverwarming; - Voorzien van 30 zonnepanelen (2019, eigendom); - Hoofddak vernieuwd en geïsoleerd in 2025, inclusief dakkapel; - Warmwatervoorziening middels drie elektrische boilers; - Voorzien van mechanische ventilatie; - Waterontharder aanwezig; - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken; - Luxe leefkeuken (2023) voorzien van Siemens Studioline inbouwapparatuur; - Multifunctioneel bijgebouw met eigen studio, badkamer, garage en volledig onderkelderd; - Diepe achtertuin op het zuidoosten met royale overkapping en veel privacy; - Perceel van maar liefst circa 1.530 m²; - Uitstekend geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, praktijk of werken aan huis; - Totale inhoud is gebaseerd op de inhoud van het woonhuis en het bijgebouw (696 m² en 494 m²).