Don Boscolaan 51 6374TC Landgraaf

In rustige woonwijk op steenworp afstand van dorpskern "Waubach" gelegen instapklaar, half vrijstaand woonhuis met kelder, zolder, oprit, tuin en drie slaapkamers waar eenvoudig vier slaapkamers te realiseren zijn. Een ideale woning voor een starter of een gezin. De woning is gelegen aan de Don Boscolaan 51 te Landgraaf.

Souterrain: In het souterrain bevindt zich een praktische provisiekelder, ideaal voor het opslaan van voorraad. Hier is tevens de verdeler van de vloerverwarming gesitueerd.

Begane grond: Via de onderhoudsvrije voortuin bereik je de entree van de woning. De ontvangsthal is voorzien van een vernieuwde meterkast, een modern geheel betegeld toilet met raam voor natuurlijke lichtinval en een gestoffeerde trap naar de eerste verdieping.

De ruime woonkamer straalt een moderne sfeer uit dankzij de glad gestucte wanden, een fraaie laminaatvloer en een praktische draai-kiepdeur naar de tuin welke ook veel lichtinval verschaft. De volledige begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne, witte open keuken met een eigentijdse uitstraling. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, RVS afzuigkap en een combimagnetron.

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee royale slaapkamers (voorheen drie), waardoor extra ruime vertrekken zijn ontstaan. De slaapkamers zijn respectievelijk groot: 1) 6.41 x 3.46 m; 2) 2.20 x 1.93 m. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en beschikt aan de achterzijde over een balkon met uitzicht op de tuin. Daarnaast is er op de overloop een separate wasruimte met aansluitingen voor de witgoedapparatuur. De tijdloze, geheel betegelde badkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, een tweede vrijhangend toilet, een badkamermeubel en een raam dat zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Tevens is er in de badkamer mechanische ventilatie aanwezig.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime geïsoleerde zolderverdieping. Hier bevindt zich de mogelijke derde of zelfs vierde slaapkamer, voorzien van een Velux dakraam dat zorgt voor veel licht. Daarnaast is er een separate technische ruimte met de opstelling van de Nefit cv-ketel (bouwjaar 2016, eigendom).

Tuin: De fraai aangelegde, volledig omsloten achtertuin is bereikbaar via zowel de keuken als de woonkamer en beschikt tevens over een praktische achterom via de oprit. De tuin is ingericht met een beklinkerd terras, een speelgazon en een gemetselde tuinberging waarvan het dak is vernieuwd.

Bijzonderheden: - De woning is voorzien van dak- en muurisolatie; - De woning is voorzien van een geheel nieuw pannendak en dakisolatie; - Alle dakgoten en regenpijpen zijn geheel vernieuwd; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing (HR++); - De voorzijde van de woning is voorzien van elektrische rolluiken; - Nieuwe badkamer en toilet aangelegd inclusief nieuw leidingwerk (2017); - De elektriciteit inclusief meterkast zijn in 2017 geheel vernieuwd; - Dak buitenberging vernieuwd; - Mogelijkheid tot creëren vier slaapkamers; - Alle gevels zijn gereinigd en opnieuw gevoegd; - De woning is per direct beschikbaar! - De woning is gelegen nabij alle dagelijkse voorzieningen w.o. winkels, scholen, gezondheidscentrum, speeltuin, openbaar vervoer, wandelgebied en uitvalswegen. - Aangezien de huidige verkoper(s) de woning zelf feitelijk niet hebben bewoond, is er geen vragenlijst aanwezig en zal er bij de verkoop een zogenaamde niet bewoningsclausule opgenomen worden;