Baanstraat 44 6372AG Landgraaf

Centraal, doch rustig gelegen uitstekend onderhouden half vrijstaand woonhuis met oprit, garage, serre, inpandige garage, kelder, 24 zonnepanelen, zolder en drie slaapkamers. Gelegen aan de Baanstraat 44 te Landgraaf/ Schaesberg

Souterrain: De praktische, geheel betegelde kelder is ideaal als provisie- en opslagruimte. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten voor de witgoedapparatuur en de elektrische boiler (150 liter).

Parterre: Via de fraai aangelegde oprit met laadpaal bereikt u de overdekte entree. De ontvangsthal beschikt over een vernieuwde meterkast (3-fase), een modern vrijhangend toilet met raam voor natuurlijke ventilatie en een recent vernieuwde trap naar de eerste verdieping.

De stijlvolle aluminium glazen deur geeft toegang tot de royale woonkamer. Hier zorgen de luxe plavuizenvloer, strak afgewerkte wanden, airconditioning en de grote raampartijen voor een sfeervolle en lichte leefruimte. De open keuken heeft een moderne, tijdloze uitstraling en is uitgerust met een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, RVS-afzuigkap en een 5-pits gaskookplaat met wokbrander.

Serre en tuin: Vanuit de woonkamer bereikt u de prachtige serre, voorzien van hardglazen schuifwanden met rookglas. Deze ruimte vormt een volwaardig verlengstuk van de woonkamer en kan het gehele jaar door worden gebruikt. Aansluitend ligt de verzorgd aangelegde achtertuin met speelgazon en een houten tuinhuis voor extra bergruimte.

Garage en multifunctionele ruimte: De inpandig bereikbare garage beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaalpoort, een loopdeur naar de oprit, een keukenblok met koudwateraansluiting en de omvormer voor de zonnepanelen. Achter de garage bevindt zich een extra multifunctionele ruimte met airconditioning, ideaal als kantoor, hobbyruimte, praktijk aan huis of speelkamer.

Eerste verdieping: De overloop is eveneens voorzien van airconditioning en geeft toegang tot drie verzorgde slaapkamers van respectievelijk: 1) 3.75 x 3.38 m. 2) 3.75 x 3.48 m. 3) 2.97 x 2.74 m. Alle slaapkamers beschikken over moderne laminaatvloeren, strak afgewerkte wanden en rolluiken. De volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, wastafel met meubel, handdoekradiator, mechanische ventilatie en een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Bergzolder: Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder. Hier bevinden zich de hybride warmtepomp en de Intergas cv-ketel. Dankzij een nokhoogte van circa 2,13 meter behoort het realiseren van een vierde slaapkamer of extra hobbyruimte tot de mogelijkheden.

Bijzonderheden: - Uitstekend onderhouden halfvrijstaande woning; - Energielabel A; - Inpandige garage met multifunctionele ruimte; - Royale serre die het gehele jaar te gebruiken is; - 24 zonnepanelen (12 x 280 Wp uit 2019 en 12 x 380 Wp uit 2022); - Hybride warmtepomp (2023, eigendom); - Intergas cv-ketel (2024, eigendom); - Drie airco's (2021, 2022 en 2025); - Elektrische boiler van 150 liter (2018); - Muurisolatie aangebracht in 2024; - Platte daken vernieuwd in 2022; - Hoofddak vernieuwd in 2026; - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. toiletraam); - De woning is grotendeels voorzien van rolluiken (2025); - Vernieuwde sectionaalpoort (2023); - Vernieuwde meterkast met 3-fase aansluiting; - Laadpaal geplaatst in 2025; - Lage energielasten van gemiddeld circa € 125,- per maand;

De woning is gelegen aan een rustige woonstraat in de geliefde wijk Schaesberg. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, basisscholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en het centrum van Schaesberg bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht en Aken uitstekend bereikbaar. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met de Brunssummerheide en diverse wandel- en fietsroutes in de directe omgeving.