Leon Biessenstraat 36 6418TL Heerlen

In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Heerlerbaan mogen wij u deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning aanbieden. Een woning die de afgelopen jaren op tal van onderdelen is gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor u zonder noemenswaardige investeringen kunt verhuizen.

Met onder andere een energielabel A, een doorzonwoonkamer, een moderne keuken en badkamer, drie volwaardige slaapkamers, airconditioning, tien zonnepanelen, een vrijstaande garage, eigen oprit en een fraai aangelegde achtertuin is dit een woning die comfort, ruimte en duurzaamheid uitstekend weet te combineren. De verzorgde uitstraling, hoogwaardige afwerking en rustige ligging maken dit een ideale gezinswoning.

Indeling

Begane grond: Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereikt u de overdekte entree. De ruime ontvangsthal beschikt over een moderne meterkast (10 groepen en 2 aardlekschakelaars), een vernieuwde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, praktische trapkast en de trapopgang naar de verdieping.

De doorzonwoonkamer (betonnen vloer) geniet dankzij de grote raampartijen van een bijzonder prettige lichtinval. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie parketvloer en voorzien van een airconditioning (2023), waardoor ook tijdens warme zomerdagen een aangenaam binnenklimaat gegarandeerd is. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne leefkeuken, uitgevoerd met een plavuizenvloer en een eigentijdse keukenopstelling voorzien van onder andere: inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron + aparte oven (nieuw), vaatwasser, koelkast. Vanuit de keuken bereikt u direct het zonnige terras en de achtertuin.

Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van nette laminaatvloeren en kunststof kozijnen met HR-beglazing. De hoofdslaapkamer beschikt bovendien eveneens over airconditioning. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met: ruime douchecabine, zwevend toilet, wastafelmeubel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate praktische wasruimte.

Zolder: Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder. Deze verdieping beschikt over een dakraam met zonwering en biedt volop bergruimte. Dankzij de aanwezige hoogte bestaat bovendien de mogelijkheid om - na het realiseren van een vaste trap - de verdieping verder te benutten als hobbyruimte of extra slaapkamer. Hier bevinden zich tevens de Nefit HR-combiketel en de omvormer van de zonnepanelen.

Buitenruimte: Ook buiten is zichtbaar dat de woning uitstekend is onderhouden. De verzorgde achtertuin is gunstig op de zon gelegen, biedt veel privacy en beschikt over meerdere zitmogelijkheden. Via de lange eigen oprit is de vrijstaande garage eenvoudig bereikbaar. De garage is voorzien van elektra, wateraansluiting en een praktische uitstortgootsteen, waardoor deze uitstekend geschikt is voor hobby, opslag of het stallen van fietsen en motoren.

Duurzaamheid De woning is de afgelopen jaren op belangrijke onderdelen verduurzaamd. Onder meer aanwezig zijn: - Energielabel A - 10 zonnepanelen (4.050 Wp, eigendom) - Nieuw dak (2023) - Dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie - Kunststof kozijnen met HR-beglazing - Airconditioning op begane grond en hoofdslaapkamer - Gevels volledig gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (2023) Hierdoor profiteert u van een comfortabele woning met relatief lage energielasten.

Omgeving De Leon Biessenstraat ligt in de geliefde woonwijk Heerlerbaan, een rustige, groene en zeer complete woonomgeving die door veel bewoners wordt omschreven als “een dorp in de stad”. De wijk beschikt over een uitgebreid voorzieningenniveau met winkels, scholen, sportvoorzieningen, zorg en recreatie binnen handbereik. Op korte loopafstand bevindt zich Winkelcentrum Giesen-Bautsch met onder meer een supermarkt, bakker, drogisterij en diverse speciaalzaken. Daarnaast beschikt de wijk over een bibliotheek, huisarts, apotheek, kinderopvang en andere dagelijkse voorzieningen. Het winkelcentrum en de omgeving worden bovendien de komende jaren verder vernieuwd en versterkt als modern wijkhart. Voor gezinnen is de ligging bijzonder aantrekkelijk. Basisscholen, kinderopvang en buitenschoolse opvang bevinden zich op korte afstand, evenals diverse middelbare scholen in Heerlen. Sportliefhebbers kunnen terecht bij meerdere sportverenigingen, fitnesscentra en recreatievoorzieningen in de directe omgeving. Ook natuurliefhebbers komen volop aan hun trekken. Het prachtige Limburgse heuvelland, de Brunssummerheide, de Kunderberg en diverse wandel- en fietsroutes bevinden zich op korte afstand. Via de N281 zijn de autosnelwegen A76 en A79 snel bereikbaar, waardoor steden als Maastricht, Eindhoven, Aken en Luik uitstekend bereikbaar zijn. Ook het centrum van Heerlen ligt op slechts enkele autominuten.

* Alle maten zijn circa maten; * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)