Koempel 88 6372NB Landgraaf

Op een zeer geliefde woonlocatie in Schaesberg, in een rustige en kindvriendelijke woonwijk en direct tegenover een groene voorziening, mogen wij u deze goed onderhouden geschakelde twee-onder-één-kapwoning aanbieden. De woning beschikt onder meer over een eigen oprit, een royale en verwarmde garage met praktische bergvliering, een multifunctionele aanbouw, een fraai aangelegde achtertuin met achteringang, drie ruime slaapkamers en een royale bergzolder. Dankzij de rustige ligging, de nabijheid van dagelijkse voorzieningen en de aanwezige ruimte vormt deze woning een ideale gezinswoning. De woning is gelegen aan de Koempel 88 te Landgraaf/Schaesberg.

Indeling

Parterre: Via de onderhoudsvriendelijke voortuin en de eigen oprit bereikt u de entree/hal. De hal biedt toegang tot de meterkast en de grotendeels betegelde toiletruimte, welke is voorzien van een toilet, fontein, mechanische ventilatie en een siergrindvloer. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle en prettig ingedeelde woonkamer. Dankzij de royale raampartijen geniet de living van veel natuurlijke lichtinval en een aangenaam ruimtelijk gevoel. De praktische trapkast biedt bovendien extra bergruimte. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de open keuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van een koelkast, oven, 4-pits gaskookplaat en vlakscherm afzuigkap. Dankzij het relatief grote raam heeft u tijdens het koken een fraai en vrij uitzicht op de groene omgeving aan de voorzijde van de woning. Vanuit de woonkamer bereikt u de later aangebouwde multifunctionele ruimte. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als lees- en speelkamer, maar leent zich eveneens uitstekend als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra zitkamer. Ook hier zorgen de aanwezige raampartijen voor een prettige natuurlijke lichtinval. De gehele parterre, met uitzondering van de toiletruimte, is afgewerkt met een moderne, lichtkleurige pvc-vloer in strokenmotief, waardoor de verschillende leefruimtes een rustige en eigentijdse uitstraling hebben.

Tuin: Via de loopdeur in de woonkamer, de schuifpui in de multifunctionele ruimte en de achteringang bereikt u de geheel omsloten en zonnige achtertuin. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een ruim terras met aluminium terrasoverkapping, een gazon en diverse beplantingen. Een belangrijk pluspunt ten opzichte van de naastgelegen woningen is de aanwezige achteringang. Daarnaast grenst de achterzijde van het perceel niet direct aan achterburen, wat bijdraagt aan een gevoel van vrijheid en privacy. Hierdoor vormt de tuin een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

Garage: Via de oprit en de loopdeur in de multifunctionele ruimte bereikt u de royale garage. De garage is verwarmd en beschikt over diverse stroompunten, een wateraansluiting en de aansluitingen voor het witgoed. Daarnaast is de garage voorzien van een praktische bergvliering, waardoor u beschikt over volop extra opslagruimte. Dankzij de royale afmetingen is de garage niet alleen geschikt voor het stallen van een voertuig, maar ook uitstekend te gebruiken als hobby- of werkruimte.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een vinylvloer en rolluiken en zijn respectievelijk groot: 1) 4.46 m x 2.86 m; 2) 3.60 m x 2.86/2.14 m; 3) 3.76/3.25 m x 1.97 m, voorzien van een praktische muurkast. Op de overloop bevindt zich tevens een handige bergkast. Daarnaast biedt de overloop toegang tot de geheel betegelde en complete badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche voorzien van dubbele hardglazen douchedeuren, een tweede toilet, een wastafel met meubel, een handdoekradiator, mechanische ventilatie en een raam ten behoeve van natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

Zolderverdieping: Via een vlizotrap bereikt u de royale en geïsoleerde zolderverdieping. Deze verdieping biedt volop praktische bergruimte voor bijvoorbeeld seizoensgebonden spullen. Tevens bevindt zich hier de combi cv/hr-ketel (2013, huur: Volta).

Bijzonderheden: - Het betreft een goed onderhouden geschakelde twee-onder-één-kapwoning met eigen oprit en royale, verwarmde garage; - De woning is gelegen op een zeer geliefde, rustige en kindvriendelijke woonlocatie in Schaesberg; - De woning is direct tegenover een groene voorziening gelegen; - Dagelijkse voorzieningen, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen bevinden zich in de nabije omgeving; - De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; - De woning is ten tijde van de bouw voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie; - De woning is nagenoeg geheel voorzien van rolluiken; - De woning beschikt over een later aangebouwde multifunctionele ruimte op de begane grond; - Deze multifunctionele ruimte is onder meer geschikt als thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte of extra zitkamer; - De woning beschikt over een fraai aangelegde en zonnige achtertuin met achteringang; - De achtertuin grenst niet direct aan achterburen, waardoor u geniet van extra privacy en een vrij gevoel; - De tuin beschikt over een ruim terras met aluminium terrasoverkapping, gazon en diverse beplantingen; - De royale garage is verwarmd en voorzien van elektra, wateraansluiting, witgoedaansluitingen en een praktische bergvliering; - De vloerafwerking op de parterre is de recent vernieuwd; - Aanvaarding vindt plaats in overleg.