Wenckebachstraat 4 6372TW Landgraaf

Op een zeer rustige locatie, aan een plantsoen gelegen, geheel gerenoveerd halfvrijstaand woonhuis met garage, tuinkamer, berging, carport en aanbouw. U vindt deze woning aan de Wenckebachstraat 4 te Landgraaf.

Indeling:

Parterre: De woning beschikt over een onderhoudsarme voortuin en een overdekte entree. Bij binnenkomst komt u in de hal met gerenoveerde trap naar de eerste verdieping, siergrindvloer, kelderkast en een geheel betegeld, vrijhangend toilet met fontein. De L-vormige, sfeervolle living is voorzien van een massieve parketvloer en staat in open verbinding met de keuken. De moderne hoogglans, greeploze keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad en diverse apparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en RVS-afzuigkap. De keuken is afgewerkt met een siergrindvloer en biedt een mooi uitzicht op de tuin.

Tuin & garage: Middels openslaande deuren vanuit de woonkamer is de wintertuin/veranda bereikbaar. Deze ruimte heeft een fijn tuincontact en is volledig afsluitbaar middels glazen panelen. Via de aanbouw en tuinkamer is de geheel omsloten, onlangs fraai aangelegde zonnige tuin bereikbaar. De tuin biedt veel privacy is voorzien van een luxe schutting, beschikt over diverse terrassen en een degelijke tuinberging achter in de tuin.

Naast de woning is de voormalige garage gelegen. Het dak van de garage is in 2025 vernieuwd en met 30 cm verhoogd. Zowel het dak als ook de buitenmuren van de garage zijn goed geïsoleerd en voorzien van een dakdoorvoer (als voorbereiding) voor airconditioning. Deze ruim bemeten voormalige garage (9 x 2,85 x 2,50 m. L x B x H) is zowel vanuit de keuken, de tuin als ook via de carport bereikbaar en is eenvoudig om te bouwen tot bijvoorbeeld kantoorruimte, een speelkamer, een gelijkvloerse extra slaapkamer of een praktijkruimte (bijvoorbeeld voor een schoonheids- of kapsalon). De ruimte is uitstekend geïsoleerd en voorzien van een lichtkoepel en daglichttoetreding vanuit de tuin. Tevens is er een extra aanrechtunit aanwezig, evenals een wasmachine- en drogeraansluiting en mechanische ventilatie uitgerust met een vochtsensor. Kortom, een ruimte die veel mogelijkheden biedt tot het creëren van extra woon-/werkruimte.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot drie goed afgewerkte slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een fraai balkon met uitzicht op het plantsoen. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. De slaapkamers zijn respectievelijk: 1) 2.80 x 3.81 2) 4.00 x 3.81 3) 2.98 x 2.44 De luxe, geheel betegelde badkamer en het separaat gelegen, luxe betegelde en vrijhangende toilet zijn in 2023 volledig vernieuwd. De badkamer beschikt over een Villeroy & Boch verzonken douchebak van 1,40 meter, een hardglazen douchewand en thermostaatkraan met regendouche. Daarnaast is de badkamer voorzien van een luxe dubbele wastafelcombinatie met ombouwmeubel en bijpassende badkamerkast. Het toilet is voorzien van een fraai ombouwmeubel. Hier bevindt zich tevens de combi CV HR-ketel (Remeha).

Bijzonderheden: - De woning is geheel gerenoveerd en afgewerkt met duurzame materialen en strak stucwerk; - De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas uit 2023, inclusief extra veiligheidssluitingen; - Uitstekend isolatiepakket, waaronder spouw- en dakisolatie (energielabel A); - Deels elektrisch bedienbare rolluiken; - De gehele woning is voorzien van verlaagde plafonds en ingebouwde verlichting; - De woning beschikt over 12 zonnepanelen, eigendom; - Het dak van de garage is in 2025 vernieuwd en met 30 cm verhoogd; - Zowel het dak als de buitenmuren van de garage zijn goed geïsoleerd; - De garage is voorzien van een dakdoorvoer als voorbereiding voor airconditioning; - De voormalige garage biedt diverse mogelijkheden voor het creëren van extra woon-/werkruimte; - Zeer centraal gelegen op loopafstand van winkelcentrum Schaesberg, recreatiegebied Strijthagen en belangrijke uitvalswegen.