Aartshertogenstraat 11 6371CG Landgraaf

Aan de rand van het prachtige natuurgebied “Brunssummerheide” gelegen te renoveren tussenwoning met inpandige garage, royale kelder, aanbouw, separate wasruimte, zolder en drie slaapkamers. Een woning met volop ruimte en mogelijkheden om geheel naar eigen wens en smaak te moderniseren. Gelegen aan de Aartshertogenstraat 11 te Landgraaf (wijk Schaesberg).

Souterrain: De woning is volledig onderkelderd en verdeeld in drie separate ruimtes, te weten; provisiekelder, hobbykelder en berging.

Parterre: Via de royale en verzorgde voortuin bereikt u de overdekte entree. De ontvangsthal beschikt over een trapopgang naar de eerste verdieping, een meterkast en een deels betegelde toiletruimte met fonteintje, radiator en raam t.b.v. ventilatie. Vanuit de hal bereikt u de L-vormige woonkamer (ca. 27 m²). Deze is voorzien van een laminaatvloer, een sfeervolle houtkachel en grote raampartijen aan weerszijden, waardoor er sprake is van een prettige natuurlijke lichtinval. Middels een schuifdeur staat de woonkamer in verbinding met de separate keukenruimte (ca. 11 m²). Hier bevindt zich een functionele keukenopstelling, uitgerust met de navolgende apparatuur: oven, gaskookplaat, koelkast, magnetron en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de separate wasruimte, voorzien van aansluitpunten voor witgoedapparatuur en een praktische inbouwkast. In deze kast is tevens de combi-cv-ketel geplaatst (Nefit, huur, bwj.: 2021).

Garage: De inpandig bereikbare garage (ca. 18 m²) is zowel vanuit de wasruimte als vanaf de achterzijde van de woning te bereiken. De garage beschikt over een kantelpoort, een plavuizenvloer en verwarming. Een bijzonder praktische voorziening, die niet alleen geschikt is voor het stallen van een voertuig, maar ook extra mogelijkheden biedt voor opslag en hobbygebruik.

Tuin: Via de keuken en de achteringang bereikt u de geheel omsloten achtertuin. Deze biedt een fijne buitenruimte met mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens en inzicht aan te leggen en in te richten.

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van aangenaam formaat, respectievelijk groot: 1) 3,86 x 2,74 m; 2) 3,67 x 2,63 m; 3) 2,88 x 2,80 m. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en betonvloeren. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de geheel betegelde badkamer (ca. 4 m²). Deze is uitgerust met een inloopdouche met klapbare glaswand, een tweede vrijhangend toilet, handdoekradiator en een wastafel met bijbehorend badmeubel. Het verlaagde plafond met ingebouwde spots zorgt voor een verzorgde afwerking. Tevens is er een raam aanwezig ten behoeve van ventilatie.

Zolderverdieping: Via een luik bereikt u de praktische bergzolder. Deze ruimte biedt extra bergruimte voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft.

Bijzonderheden: - Het betreft een eengezinswoning met volop ruimte en potentie; - De woning biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak en inzicht te worden gerenoveerd en gemoderniseerd; - De woning is gelegen nabij het prachtige natuurgebied “Brunssummerheide”, alsmede scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen; - De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - De woning is nagenoeg geheel voorzien van rolluiken; - De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers; - De woning beschikt over een praktische inpandige garage; - De woning is tevens via de achterzijde bereikbaar; - U heeft de gelegenheid om uw voertuig open eigen terrein (garage) of vrij in de straat te parkeren; - Aanvaarding vindt plaats in overleg, maar de woning is per direct beschikbaar.