Rimburgerweg 307 6374LC Landgraaf

Aan de rand van natuurgebied Wormdal en direct aan de bosrand gelegen, statige en geheel gerenoveerde villa met inpandige parkeergarage, souterrain, zolderverdieping, parkachtige tuin en zwembad, gelegen aan de Rimburgerweg 307 te Landgraaf/Rimburg.

Indeling:

Souterrain: Het originele souterrain is luxe afgewerkt met een fraaie plavuizenvloer en ingebouwde LED-verlichting. Hier bevind zich de technische ruimte met hoogwaardige zwembadinstallatie van Starline. Tevens zijn hier de CV-installatie (Nefit TopLine), tapboiler, kalkfilter en waterontharder gesitueerd.

Parkeergarage: Onder de torenkamer bevindt zich een elektrisch bedienbare sectionaalpoort die toegang biedt tot de parkeergarage. De parkeerkelder is degelijk gebouwd en voorzien van een gevlinderde betonvloer, goede verlichting, daglichttoetreding en afzuiging. Er is parkeergelegenheid voor maximaal 10 auto's. Tevens beschikt de parkeergarage over krachtstroom (3-fasen) en een separaat toilet.

Parterre: Via de smeedijzeren, elektrisch bedienbare toegangspoort bereikt u de voortuin met diverse bordessen en de overdekte entree. Vanuit de entree komt u in de vestibule met fraaie garderobekasten. Tevens bevindt zich hier een vrijhangend toilet met fontein. De centrale verdeelhal beschikt over vijf dubbele glazen deuren naar de diverse vertrekken en een fraai gerenoveerde bordestrap naar de verdieping. De hal is voorzien van een fraaie openhaardpartij. De villa beschikt over een kantoor-/vergaderruimte aan de voorzijde. Daarnaast is er een separate televisiekamer/salon, voorzien van een fraaie gesloten haardpartij. De royale living is voorzien van drie dubbele openslaande tuindeuren en airconditioning. De royale leefkeuken beschikt over een lichtstraat en twee dubbele openslaande deuren naar het terras. De keuken is voorzien van een moderne, luxe witte keukeninstallatie met kookeiland en twee aanrechtbladen, beide voorzien van granieten werkbladen. De keuken beschikt over diverse Miele-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met RVS-eilandafzuigkap, stoomoven, oven, Miele Nespresso-apparaat, vaatwasser en koelkast. Daarnaast is er zeer veel kast- en bergruimte aanwezig. De keuken is tevens voorzien van airconditioning, bedienbaar via wifi.

Eerste verdieping: Via de bordestrap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich een zeer royale corridor met toegang tot diverse vertrekken. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een fraaie ingebouwde kastenwand en airconditioning. De grote slaapkamer aan de voorzijde is eveneens voorzien van airconditioning. Verder bevindt zich op deze verdieping een separaat, luxe vrijhangend toilet.

De garderobekamer is voorzien van luxe inbouwkasten en biedt middels dubbele openslaande deuren toegang tot het ronde balkon aan de zijkant. Via dubbele glazen deuren bereikt u de zeer royale, luxe en geheel betegelde badkamer. De badkamer is voorzien van een granieten vloer en diverse granieten accenten, een kunststof duo-hoekligbad, dubbele wastafel en een inloopdouche met ingebouwde kranen en hardglazen douchedeuren. Daarnaast is er een goed afgewerkte, separate en geheel betegelde wasruimte. Hier is op eenvoudige wijze een sauna te realiseren.

De gehele eerste verdieping is, met uitzondering van de badkamer, voorzien van een doorlopende massief eiken parketvloer.

Tweede verdieping: Via een luxe bordestrap is de tweede verdieping bereikbaar. De overloop is voorzien van een RVS-balustrade en vier Velux-dakramen met elektrisch bedienbare zonwering. Tevens bevindt zich hier een separaat vrijhangend toilet. De verdieping beschikt over twee goed afgewerkte, ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Deze badkamer is geheel betegeld en voorzien van een granieten vloer, wastafel en douche met hardglazen douchedeuren. Daarnaast is er een multifunctionele ruimte/atelier met een hoog plafond. Deze ruimte beschikt over maar liefst 13 Velux-dakramen, eveneens voorzien van elektrisch bedienbare zonwering. De gehele tweede verdieping is, met uitzondering van de badkamer, voorzien van dezelfde massief eiken parketvloer.

Tuin: De parkachtige tuin is via diverse manieren bereikbaar en beschikt over verschillende terrastuinen en een bostalud met toegang tot het aangrenzende bos. Aan de voorzijde bevindt zich een torenkamer. Aan de achterzijde ligt een groot natuurstenen terras met een verzonken zwembad, voorzien van een solarafdekking en Romeinse trap. Tevens bevindt zich hier een groot tuinhuis.

Bijzonderheden: - De villa is zeer fraai gelegen met blijvend vrij uitzicht over het beschermde Wormdal en de bosrijke helling aan de achterzijde; - De villa is geheel gerenoveerd met gebruik van duurzame en tijdloze materialen, alle installaties zijn vernieuwd; - De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing; - De gehele parterre is voorzien van vloerverwarming; - De gehele villa is voorzien van spackspuitwerk en hoogwaardige plafondafwerking; - In de plafonds zijn circa 200 LED-spots verwerkt; - De gehele villa is voorzien van luxe shutters; - De twee royale openhaardpartijen zijn voorzien van convectieroosters; - Ook aan de buitenzijde beschikt de villa over een uitgebreid buitenlichtplan; - De woning is uitstekend beveiligd en beschikt over camera's en een alarmsysteem;