Retersbeekstraat 2 6371VR Landgraaf

Aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk gelegen, bieden wij u deze halfvrijstaande woning aan met oprit, inpandige garage, vaste trap naar zolder, en een in 2018 volledig vernieuwd én geïsoleerd dak, inclusief royale dakkapel aan de achterzijde.

Indeling

Souterrain Via een trap en loopdeur naar de tuin is het souterrain bereikbaar. De woning is volledig onderkelderd en verdeeld in twee separate, verwarmde kelderruimtes. Eén van de kelderruimtes doet dienst als was-/voorraadruimte en is voorzien van aansluitingen voor het witgoed. De andere kelderruimte betreft een ruime inpandige garage met kantelpoort, ideaal als hobbyruimte of voor het overdekt parkeren van uw auto.

Begane grond Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereikt u de entree/hal. Deze hal biedt toegang tot het souterrain (waar zich direct bij de trap de moderne meterkast bevindt), de toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is in 2019 volledig gerenoveerd, verwarmd, geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De L-vormige woonkamer geniet van veel daglicht, is voorzien van een laminaatvloer en staat in directe verbinding met de aangrenzende, tijdloos uitgevoerde keukenopstelling met inbouwapparatuur: combimagnetron, koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon – een heerlijke plek om te genieten van een hapje of drankje.

Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie nette slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer. Daarnaast vindt u op deze verdieping de moderne, geheel betegelde badkamer, in 2019 gerenoveerd. De badkamer beschikt over een ruime inloop regendouche, een wandcloset, een wastafel met meubel, een raam voor daglichttoetreding en ventilatie, en een inbouw muurventilator.

Zolderverdieping Via een vaste trap bereikt u de royale, volledig geïsoleerde zolderverdieping, uitstekend geschikt als vierde slaapkamer. Op zolder bevindt zich eveneens de Cv-installatie (Remeha HR-combi, huur, 2016) en diverse praktische bergruimtes. Goed om te weten: het zadeldak is in 2018 volledig vernieuwd en geïsoleerd.

Tuin De geheel omsloten en onderhoudsvriendelijke achtertuin is bereikbaar via de oprit, de loopdeur in de wasruimte of de kantelpoort van de garage. De zonnige tuin biedt veel privacy, is grotendeels beklinkerd, voorzien van groenborders en een leuk speelgazon. Naast de deur van de wasruimte bevindt zich een buitenkraan – handig voor het besproeien van de tuin tijdens warme zomerdagen. Een oprit die plek biedt aan 3 auto's.

Bijzonderheden - Rustige, doch centrale ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen; - Nabij scholen, openbaar vervoer en wandelgebied; - Ruime halfvrijstaande woning met 4 slaapkamers; - Badkamer en toilet volledig gerenoveerd in 2019; - Twee airco's, 2026, eigendom (woonkamer en slaapkamer) - Dak volledig vernieuwd in 2018 en voorzien van isolatie; - Voorzien van 12 zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2021, 370 WP per paneel); - Grotendeels kunststof kozijnen, deels hardhouten kozijnen met vrijwel overal HR(++)beglazing; - Volledig onderkelderd en daarmee voorzien van royale bergruimte.

Voor afmetingen verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden

* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. * Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! * Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.