Borgvlietsedreef 89 4615EB Bergen Op Zoom

Deze sfeervolle stadswoning is ideaal gelegen op loop/fietsafstand van het centrum, scholen, boulevard, etc. Met als grote plus de aanwezigheid van een garage. Ideaal voor de hobbyist of voor het plaatsen van de auto.

De woning is keurig afgewerkt met enigszins nog ruimte om zaken naar eigen wens in te delen. De indeling is praktisch en o.a. voorzien van een gezellige en lichte woonkamer, een open keuken voorzien van een inbouwkeuken voorzien van alle apparatuur en een aangebouwde serre.

Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een vaste trap naar de 2e verdieping welke de mogelijkheid biedt tot het realiseren van een 4e slaapkamer. De beschutte tuin is gesitueerd op het oosten en voorzien van een garage en zijuitgang.

Deze ideale stadswoning biedt vele mogelijkheden! Wilt u deze woning met eigen ogen komen bekijken? Plan dan zeker een bezichtiging bij ons in.

INDELING:
Begane grond:
hal/entree met een inbouwkast, wandafwerking granol, tegelvloer, plafond afgewerkt met kunststof schroten;

meterkast met 7 groepen, een kookgroep en een aardlekschakelaar;

woonkamer, wandafwerking granol, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. sierlijsten;

open keuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een 1½ spoelbak, inbouw inductiekookplaat, -koel/vries-combinatie, -elektrische oven, - opstelplaats vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking sierpleister en tegels, PVC tegelvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten, deur naar de tussenhal;

tussenhal, wandafwerking sierpleister, PVC tegelvloer, plafond afgewerkt met stucplaten vv. inbouwspots, deur naar tuin/terras;

betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche vv. glazen scherm, badkamermeubel met een wastafel, handdoekenkast en een designradiator;

betegeld toilet met een wandcloset;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop voorzien van een sauna met audio, dakkapel, wandafwerking granol, kurkvloer, plafond afgewerkt met kunststof schroten;

slaapkamer links voor (ca. 12 m²), met een 2-tal dakkapellen, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met kunststof schroten vv. inbouwspots;

slaapkamer links achter (ca. 14 m²) met een dakkapel, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met kunststof schroten;

slaapkamer rechts achter (ca. 7 m²), met een dakkapel vv. rolluik, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met kunststof schroten;

vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Open bergzolder met de mogelijkheid voor het creëren van een 4e slaapkamer, opstelplaats HR-combiketel, schuine dakvlakken grotendeels afgewerkt met boardplaten vv. foliem vloer afgewerkt met tapijt.

Bijgebouwen:
garage met een wasmachine- en drogeraansluiting, elektra, stortbak vv. antivries beveiliging, kanteldeur en separate loopdeur.

Tuin:
aangelegde tuin, terras bestraat met keramische sierbestrating (60x60) en voorzien van een aluminium veranda met glazen schuifdeuren, kunststof vlonders en elektra, tuinverlichting, zij-uitgang.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton/hout, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Garage:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
De woning is voorzien van een enkel steensmuren.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Vaillant, bouwjaar 2018), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.