Sprangsevaart 10 5161RE Sprang-Capelle

Riant en karaktervol landhuis met de allure van een landgoed, gesitueerd in de driehoek Oisterwijk-Vught-Waalwijk in een weergaloos mooie parktuin van ruim 16.000 m², omgeven door een overvloed aan groen en met de Loonse en Drunense duinen en de Biesbosch als spreekwoordelijke buren.

Dit unieke object biedt een oase van rust in een dynamische omgeving, strategisch gelegen ten opzichte van de grote steden, maar ook het gezellige centrum van Waalwijk.

De opstallen van dit heuse woonparadijs tellen op tot een totale ca. 770 m² bruto-vloeroppervlak, als volgt onverdeeld:

- Landhuis ca. 525 m²
- Bijgebouw 1 ca. 153 m² (fitness/gastenverblijf/mantelzorg/kantoor-aan-huis)
- Bijgebouw 2 ca. 92 m² (garage/hobbyruimte)

DISCRETIE IN OPTIMA FORMA
Want wie kan vanaf de Sprangsevaart/Tilburgseweg vermoeden dat hier een uitermate royaal en stijlvol landhuis ligt verscholen? Het grote perceel is omgeven door een wal van zo’n drie meter hoog, geheel bebost en beplant en biedt daardoor een overvloed aan privacy en serene rust.

Bovendien biedt de prachtige parktuin een ongekende rijkdom aan natuur. Compleet met ondermeer volwassen bomen van 50 tot 60 jaar oud, Engelse rotstuin met waterloop, beregeningsinstallatie en drainage. Een eldorado!

Zoveel ruimte, zoveel klasse, zoveel karakter, dat gaat nooit vervelen. Niet voor niets maakt dit object dan ook deel uit van de Masterpiece Collection van Christie’s International Real Estate. Mede vanwege zijn authenticiteit passend in het midden Brabanse landschap.

Over huizen als dit moet je eigenlijk niet praten of lezen, die moet je erváren. Middels deze presentatie geven wij u alvast een globale impressie.

** Heeft u de dronevideo en fotoreportage al bekeken… ? **

BEGANE GROND
welkom in dit fantastische landhuis!

indrukwekkende en representatieve ontvangsthal van bijna 50 m² met garderobe, gastentoilet en welhaast majestueuze trappartij naar de eerste verdieping

vide/entresol/mezzanine (loopt door het gehele pand, van voor tot achter)

uiterst riante living van in totaal maar liefst ca. 184 m², onderverdeeld in:

- woonkamer (ca. 105 m²) met vide en nokhoogte van meer dan vijf meter (!), fraaie schouw met openhaard en trap naar enerzijds de entresol en anderzijds de wijnkelder
- eetkamer met erker (ca. 33 m²)
- studie cq werkkamer met bibliotheek (ca. 29 m²)

moderne woonkeuken (ca. 46 m²), topdesign en voorzien van alle denkbare apparatuur

praktische bijkeuken (ca. 17 m²) voorzien van koel/vries combinatie, inbouwkasten en alle denkbare apparatuur om de was te doen alsmede strijkruimte

familyroom annex speelkamer (ca. 16 m²)

pantry annex voorraadkelder

WIJNKELDER
vanuit de woonkamer bereikbare wijnkelder (ca. 44 m²), in twee compartimenten verdeeld :

- authentieke oergezellige bar
- uw eigen geklimatiseerde wijnkelder van formaat

1e VERDIEPING
overloop annex entresol met bibliotheek

vier slaapkamers, alle voorzien van klimaatbeheersing /aircosysteem, als volgt onderverdeeld:

- master-bedroom (ca. 50 m²) met de uitstraling van een suite in een vijf sterren boetiekhotel, compleet met dressing en in marmer uitgevoerde badkamer met hoekligbad, separate douche, dubbele wastafelpartij alsmede toilet en bidet
- drie extra slaapkamers, waarvan twee met vide en nokhoogte ca. 4.50m

moderne tweede badkamer met vrijstaand ligbad, inloop/stoomdouche, dubbele wastafelpartij en separaat toilet

2e VERDIEPING
grote bergzolder over het gehele huis, bereikbaar middels trap vanuit de entresol

BIJGEBOUW 1
multifunctioneel bijgebouw van in totaal ca. 153 m² met:

- grote open ruimte met vide en entresol
- keuken
- badkamer/douche en toilet
- inkomsthal met inbouwkasten

dit bijgebouw is thans als fitnessruimte ingericht, maar er zijn natuurlijk tal van andere gebruiksmogelijkheden denkbaar.
Denk bijvoorbeeld aan een gebruik als:

- gastenverblijf
- kantoor-aan-huis
- mantelzorg
- tweede woning (onzelfstandig) voor familie
- atelier

BIJGEBOUW 2
multifunctioneel bijgebouw van in totaal ca. 92 m² met:

- dubbele garage (ca. 46 m²)
- separate hobbyruimte (ca. 15 m²)
- stookruimte (hybride verwarmings/koelinstallatie)
- zolder (ca. 24 m²) met nokhoogte ca. 2.90m

TUIN
Van morgen tot avond, het gehele jaar door, bijna altijd laat de parktuin van ruim 16.000 m² je genieten van het buitenleven

- ligging zuid /zuid-west
- een rijkdom aan bijzondere bomen en beplanting
- sierbestrating en verharde grindpaden over het gehele terrein
- het perceel is middels drie verschillende elektrisch bedienbare poorten bereikbaar
- entree/bijgebouwen zijn van camera’s voorzien
- diverse terrassen, zowel op de zon als schaduwrijk
- een romantisch prieel met riet afgedekt
- een Engelse rotstuin met drie vijvers en twee waterlopen
- een omrasterde weide voor bijvoorbeeld paarden of schapen (tuinhuisje, schaapskooi)
- uitgebreide infrastructuur met water af- en aanvoer en vol automatische beregeningsinstallatie
- last-but-not-least de eerder genoemde twee multifunctionele bijgebouwen

STRATEGISCHE LIGGING
Zonder twijfel is Brabant één van onze mooiste provincies; dit object is prachtig gesitueerd in de geliefde driehoek Oisterwijk-Vught-Waalwijk en nabij het gezellige centrum van Sprang-Capelle en Waalwijk.

Daarbij maakt de strategische ligging ten opzichte van uitvalswegen en de grote steden het pand optimaal geschikt voor forensen:

- Uitvalswegen op ca. 5 minuten
- Tilburg op ca. 15 minuten
- Brainport-Eindhoven op ca. 35 minuten
- Den Bosch op ca. 20 minuten
- Rotterdam op ca. 45 minuten

OMGEVINGSVERGUNNING
Zoals u op de dronefilm en foto’s heeft kunnen zien, is het landhuis reeds prachtig. Maar het kan natuurlijk altijd nòg mooier.

Hiervoor heeft het gerenommeerde bureau Studio Ron van Leent een prachtig plan gemaakt. Verkoper beschikt over een goedgekeurde Omgevingsvergunning voor een verdere opwaardering van het landhuis naar de nieuwste trends anno 2022.

Na een bezichtiging kunnen de plannen hiervan op aanvraag ter beschikking worden gesteld.

DISCLAIMER
Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Koper is zelf verantwoordelijk om bij de gemeente inlichtingen in te winnen over de gebruiksmogelijkheden en eventuele vergunningen. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.

ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Graag arrangeren wij een vrijblijvende bezichtiging van dit Brabantse woonparadijs.