Trambaan 9 4641PE Ossendrecht

Aan bosgebied gelegen VRIJSTAAND GESCHAKELDE WONING met hybride warmtepomp, 12 zonnepanelen en een energielabel A!

De woning is gelegen op een perceel van bijna 1300 m², heeft 3 slaapkamers, een hobbyruimte, inpandige geïsoleerde garage en een fraai aangelegde tuin. Nabij de woning is een park, voetbalveld en een uitgestrekt bos- en poldergebied gelegen. De wijk is kindvriendelijke en van alle gemakken voorzien. De woning is vrij gelegen nabij het centrum van Ossendrecht, op korte afstand bevindt zich een uitgestrekt bosgebied en de Noordpolder van Ossendrecht met diverse wandel- en fietspaden. Er is een goede verbinding naar de uitvalswegen richting Antwerpen, Breda, Goes en Rotterdam.

 

BEGANE GROND: 
HAL/ENTREE met gemoderniseerde meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Betegeld TOILET met fontein.

Royale L-WOONKAMER (ca. 43 m² incl. keuken) met schuifpui naar de tuin / het terras aan de achterzijde. Er is een mogelijkheid tot plaatsen van een houtkachel/open haard (kanaal reeds aanwezig).

Open KEUKEN voorzien van een recent gemoderniseerde keuken in een L-vorm opgesteld en met een composiet werkblad. De volgende inbouwapparatuur is voorzien:
- Inductie kookplaat met afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en een combi-oven.

PORTAAL/BIJKEUKEN met tuindeur en wasmachine-aansluiting. 

Inpandige en geïsoleerde GARAGE (ca. 19 m²) met geïsoleerde elektrische sectionaaldeur. 

Via de garage toegang tot de aangebouwde HOBBYRUIMTE (14.5 m²), de hobbyruimte is voorzien van een keukenblok met warm- en koud water. Deze ruimte is ideaal geschikt voor het realiseren van een thuiswerkplek of een slaap- en badkamer.



1e VERDIEPING: 
OVERLOOP met vlizotrap naar de zolderverdieping.

SLAAPKAMER I (ca. 15.4 m²), welke is gelegen aan de achterzijde.

Te actualiseren BADKAMER met ligbad, douche, wastafel en toilet.

SLAAPKAMER II & III (ca. 8.8 & 9.7 m²), welke allebei zijn gelegen aan de voorzijde.



2e VERDIEPING: 
Zolderruimte, bereikbaar middels vlizotrap. Door het plaatsen van een vaste trap kan er hier minimaal 1 extra kamer gerealiseerd worden.

Op de zolderverdieping is Hybride Warmetepomp (2023) geplaatst. 



TUIN:
De fraai aangelegde en zonnige tuin is gelegen rondom de woning en biedt volledige privacy. De tuin heeft diverse fijne terrassen, o.a. aan de achtergevel en halverwege in de tuin voor de houten tuinberging en de vijverpartij. De achtertuin bestaat verder uit diverse niveaus waardoor je altijd een mooi uitzicht op de woning en achtergelegen tuin hebt. 

Achter op het perceel is er een groot gedeelte voorzien van diverse fruitbomen en achtergelegen bebossing. Er is altijd wel een plekje in de zon- en/of schaduw beschikbaar. 

De achtertuin is verder volledig omheind en er is een zij-ingang naast de linker gevel.  Aan de voorzijde is er voor de garage en carport plaats voor het parkeren van meerdere auto’s. 



BIJZONDERHEDEN:
Rustig gelegen vrijstaande woning (mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen).

Volledig geïsoleerd, v.v. 12 zonnepanelen en een Hybride warmtepomp.

3 slaapkamers op de verdieping.

Inpandige garage met royale oprit.

Gelegen nabij uitgestrekt bos- en poldergebied.