De Hoef 9 5366KH Megen

Mooi gelegen royale (uitgebouwde) tussenwoning in een omgeving met veel groen en ruimte in het historische stadje Megen. Dit huis met tuinhuis en berging, keurig aangelegde tuin met vijver en terras, woonkamer met open keuken met inbouwapparatuur, vier slaapkamers en badkamer is een ideale gezins- of starterswoning. Moderne afwerking en comfort met goede isolerende voorzieningen.

Begane grond:
• entree met hal, toilet (in lichte kleur afgewerkt met vrijhangend toilet, fonteintje en gedeeltelijk betegeld), robuuste trapopgang, meterkast (8 groepen met
aardlek), cv kast (Intergas HR combi 2017) en toegang naar woonkamer met open keuken
• royale en lichte woonkamer, schuifpui naar de achtertuin en mooie lichtinval, deze ruimte is v.v. een kelderkast
• keuken in de kleur wit met een grijs getint (composiet) werkblad, 5 pits gaskookplaat, schouwmodel afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, inbouw koelkast en
vriezer, royale kastenwand
• de afwerking van de vloer is de gehele verdieping hetzelfde, een eiken parketplanken, de wanden en plafonds zijn in frisse kleuren spuitwerk afgewerkt

1e verdieping:
• de overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en moderne badkamer
• de slaapkamers (16 en 14 m2 groot) zijn afgewerkt met laminaatvloeren, spuitwerk wanden en plafonds
• badkamer, luxe ingericht met inloop douche (thermostatische mengkraan), wastafel in een meubel en 2e toilet (vrijhangend), geheel in lichte kleuren betegeld

2e verdieping:
• de overloop met bergruimte biedt toegang tot twee slaapkamers ( ca. 7m2 per stuk)
• op de overloop is de aansluiting voor het witgoed
• de vloeren zijn afgewerkt met pvc, de wanden zijn v.v. stucwerk

Tuin:
• de op het noorden (door de diepe tuin veel zoninval) gelegen achtertuin met veel privacy is afgewerkt met sierbestrating, gras, perken en een vijver, toegang tot
het tuinhuis met houtkachel (2e woonkamer) met een schuifwand en de berging
• via de achterom is er toegang tot de achtertuin

Algemeen: Deze praktisch ingedeelde ruime woning verkeert zowel van binnen als van buiten in een uitstekende staat van onderhoud en is voorzien van isolatieglas (HR++ beglazing) en volledige isolatie, energielabel A. Alle wanden, vloeren en plafonds zijn keurig afgewerkt.

Ligging: Dit woonhuis is gelegen aan een straat met veel groen, privacy, ruimte en rust in Megen zuid. In de directe omgeving van de woning vindt u o.a. de maas met mooie (wandel)dijken, veel groen, het historisch centrum van Megen, recreatiegebieden en de stad Oss met alle voorzieningen. Via uitvalswegen bereikt u in 10 minuten de snelweg richting het zuiden, het veerpont brengt u richting de snelwegen naar het noorden.

Bouwjaar woonhuis: 2017
Woonoppervlakte: ca. 119m2 excl. tuinhuis 21m2 en berging 7m2
Perceeloppervlakte: 171m2
Energielabel: A
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4