Mulhouselaan 18 5627CZ Eindhoven

Geheel instapklare en energiezuinige (A+++) tussenwoning met berging en onderhoudsvriendelijke tuin. Gelegen op rustige en kindvriendelijke woonlocatie. In de 'Achtse Barrier' nabij allerlei gewenste voorzieningen.

INDELING:

Begane grond:
Hal voorzien van een pvc vloer, moderne, geheel betegelde toiletruimte met hangend toilet, radiator en inbouwspots. Via de hal heeft u toegang tot de woonkamer middels de industriële deur en de trapopgang naar de 1e verdieping. Woonkamer: Alle wanden in de woonkamer zijn keurig afgewerkt. Aan de achterzijde kunt u een zithoek creëren, doordat die zijde van de woning vierkant is kunt u daar gemakkelijk een tv-meubel en bank plaatsen. Aan de voorzijde van de woning is er ruimte voor een eethoek, zo kunt u vanuit daar direct de keuken inkijken en staat het eetgedeelte ook mooi in verbinding met de keuken. De praktische trapkast is voorzien van de unit voor de vloerverwarming. Keuken: De ruime keuken biedt door de diverse keukenkastjes veel opbergruimte. De inbouwspots (welke zowel in het plafond als onder de keukenkastje) creëren een fijne gezellige sfeer in de ruimte. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: gasfornuis, vaatwasser, combioven, spoelbak, afzuigkap en een wasmachine aansluiting.

Eerste verdieping:
De overloop is voorzien van een airco en biedt toegang tot drie mooie slaapkamers, de badkamer en een ruime bergkast. Badkamer: De royale badkamer is uitgerust met een ligbad, een douchecabine, regendouche en handdouche, een dubbele wastafel en een designradiator. Wandbetegeling en inbouwspots. Slaapkamers: Slaapkamer één is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer, en een tweetal raampartijen. Deze kamer is uitgebreid met een dakkapel. Slaapkamer twee en drie zijn aan de achterzijde gelegen. Beiden kamers zijn voorzien van een keurig onderhouden laminaatvloer en inbouwspots in het plafond. Deze kamers zijn evenals de eerste slaapkamer uitgebreid met een dakkapel.

Tweede verdieping:
Via vlizotrap te bereiken bergzolder. De geïsoleerde zolder is voorzien van warmtepomp (merk: Daalderop uit 2023). C.V. combiketel (merk: merk: Ferroli uit 2013) en omvormer voor de zonnepanelen.

Tuin/berging:
De keurig aangelegde achtertuin, gelegen in de Zuidoostelijke richting, is voorzien van een overkapping, kunstgras, vaste beplanting, een buitenkraan en elektra. Achter in de tuin staat de stenen berging voorzien van elektra.

Algemeen:
Gelegen in een zeer gewilde kindvriendelijke woonomgeving de 'Achtse Barrier', energiezuinige (A+++) tussenwoning met berging en onderhoudsvriendelijke tuin. Deze ideale gezinswoning ligt nabij het natuurgebied Ekkersrijt, met veel sportgelegenheid aan de Vijfkamplaan, scholen, kinderdagverblijven en winkelcentrum Woenselse Heide. Kortom een ideale instapklare woning!

BIJZONDERHEDEN:
• Instapklare eengezinswoning, gelegen op mooi perceel van maar liefst 187m2
• Sfeervolle woonkamer
• Voorzien van spouwmuur- en dakisolatie, isolerende beglazing (HR++), 12 zonnepanelen én een warmtepomp
• Energielabel A+++ dus nagenoeg energieneutraal
• Bouwjaar 1981 maar laatste jaren gemoderniseerd
• Woonoppervlak: 89m2
• Keurig aangelegde voor-/achtertuin met terrasoverkapping
• Volop gratis parkeerruimte voor de deur
• De woning is gelegen op een rustige locatie in de woonwijk ‘Achtse Barrier’ In de directe nabijheid van de woning zijn zowel scholen als kinderopvang, winkels en sportaccommodaties te vinden.

Ter informatie:
Bij het tot stand komen van een koopovereenkomst, moet de koper rekening houden met een bankgarantie / waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Het copyright op de inhoud van deze brochure is voorbehouden aan Makelaars van Nu.

Fully ready-to-move-in and energy-efficient (A+++) terraced house with storage and low-maintenance garden. Located in a quiet and child-friendly residential area in the 'Achtse Barrier', close to all desired amenities.

LAYOUT:

Ground floor:
Hall with a PVC floor, modern, fully tiled toilet with a hanging toilet, radiator, and build in spotlights. Through the hall, you have access to the living room through the industrial door and the staircase to the 1st floor. Living room: All walls in the living room are neatly finished. At the rear, you can create a seating area, and at the front, there is space for a dining area. The practical stair cupboard is equipped with the unit for underfloor heating. Kitchen: The spacious kitchen offers plenty of storage space with various kitchen cabinets. The kitchen is equipped with the following built-in appliances: gas stove, dishwasher, combi oven, sink, extractor hood, and a washing machine connection.

First floor:
The landing is equipped with air conditioning and provides access to three beautiful bedrooms, the bathroom, and a spacious storage cupboard. Bathroom: The spacious bathroom is equipped with a bathtub, a shower cabin, rain shower and hand shower, a double sink, and a heated towel rail. Wall tiling and recessed spotlights. Bedrooms: Bedroom one is located at the front and has a laminate floor and two windows. This room has been extended with a dormer window. Bedrooms two and three are located at the rear. Both rooms have a well-maintained laminate floor and spotlights in the ceiling. These rooms, like the first bedroom, have been extended with a dormer window.

Second floor:
Attic accessible via loft ladder. The insulated attic is equipped with a heat pump (brand: Daalderop from 2023), C.V. combi boiler (brand: Ferroli from 2013), and inverter for the solar panels.

Garden/storage:
The neatly landscaped backyard, located in the southeast direction, is equipped with a canopy, artificial grass, permanent plants, an outdoor tap, and electricity. At the back of the garden is the stone storage room with electricity.

General:
Located in a highly desirable child-friendly residential area in the 'Achtse Barrier', energy-efficient (A+++) terraced house with storage and low-maintenance garden. This ideal family home is located near the Ekkersrijt nature reserve, with plenty of sports facilities on Vijfkamplaan, schools, daycare centers, and the Woenselse Heide shopping center. In short, an ideal ready-to-move-in home!

PARTICULARITIES:
• Ready-to-move-in family home, located on a beautiful plot of no less than 187m2
• Atmospheric living room
• Equipped with cavity wall and roof insulation, insulating glazing (HR++), 12 solar panels, and a heat pump
• Energy label A+++ so almost energy-neutral
• Year of construction 1981 but modernized in recent years
• Living area: 89m2
• Neatly landscaped front/back garden with terrace canopy
• Plenty of free parking space in front of the door
• The house is located in a quiet location in the residential area 'Achtse Barrier'. Schools, childcare, shops, and sports facilities can be found in the immediate vicinity of the house.

For information:
When entering into a purchase agreement, the buyer must take into account a bank guarantee/deposit amounting to 10% of the purchase price.

The copyright on the content of this brochure is reserved for Makelaars van Nu.