Bakhuizen van den Brinklaan 2-d 5624GN Eindhoven

Dit is bijzonder, u koopt één kadastraal perceel en wordt eigenaar van twee adressen. Bakhuizen van den Brinklaan 2D EN Jan Romeinstraat 2. Samen bieden ze een enorme hoeveelheid ruimte. Namelijk ± 271 m² woonoppervlak!
De multifunctionele ruimte op de begane grond, die thans wordt gebruikt voor keramiek-workshops, is ook voor vele andere doeleinde geschikt. Het beschikt over een eigen entree, showroom, meterkast (incl. GWL (krachtstroom)), keuken, toilet en CV-ketel.

Zoekt u een woning waar u uw bedrijf aan huis kunt hebben of bijvoorbeeld wanneer het uw kinderen niet lukt om een starterwoning te kopen? Hier kunt u (een van) uw kinderen volledig zelfstandig maar toch dichtbij laten wonen.

Noemenswaardigheden:
• Zeer veel ruimte beschikbaar, circa 271m² woonoppervlak;
• Beide adressen hebben een eigen meterkast (met GWL-aansluiting), CV-ketel en WTW-unit;
• De woning is volledig geïsoleerd het beschikt over energielabel A;
• Alle kozijnen zijn voorzien van HR++ glas;
• De gevels zijn in 2023 volledig gereinigd en gekeimd (speciale mineraalverf);
• Het buitenschilderwerk (kozijnen) is in 2022 volledig door een schildersbedrijf gedaan;
• De woning is uitermate geschikt voor een bedrijf aan huis;
• Videofoon-systeem aanwezig;
• Twee badkamers;
• Airco geplaatst in 2023;
• Eigen oprit/parkeerplaats voor twee auto’s;
• Gratis parkeren in de straat;

Begane grond

Entree (voorzijde); Laminaattegel vloer, gespoten wanden en plafond, via de tussendeur is de multifunctionele ruimte bereikbaar. Verder toegang tot trapkast, meterkast van hoofdwoning en trapopgang naar eerste verdieping.
Meterkast; 9 elektriciteitsgroepen, krachtstroom (380fase), 3x aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting.
Trapkast; Voorzien van elektra.
Multifunctionele ruimte (± 75 m²); Voorzien van laminaatvloer, gespoten wanden en plafond, grote hardhouten raampartijen voorzien van HR++ glas, keukentje met koel/vries-combinatie, vaatwasser, spoelbakken, diverse bergkasten, toilet en toegang tot opslagruimte en meterkast
Meterkast; 6 elektriciteitsgroepen, krachtstroom (380fase), 3x aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting.
Toilet; Tegelvloer, tegellambrisering waarboven stucwerk en stucwerk plafond, hangcloset en handwasbakje.
Opslagruimte (± 28 m²); Gespoten wanden en plafond, kast met opstelling HR CV-ketel (Nefit, bj. 2007) en WTW-unit (AWB, bj 2007).

1e verdieping

Overloop; Laminaattegel vloer, gespoten wanden en plafond, toegang tot woonkamer, toilet en vaste trap naar tweede verdieping.
Woonkamer (± 43 m²); Laminaattegel vloer, gespoten wanden en plafond, grote hardhouten kozijnen voorzien van HR++ glas, schuifpuien naar dakterras, toegang tot half open keuken en diverse kasten.
Keuken (± 13 m²); Kook/spoeleiland, rvs-spoelbak, Quooker, 6-pits-gaskookplaat, rvs-afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, magnetron, vaatwasser, veel kastruimte/lades, zeer ruime voorraadkast en toegang tot dakterras.
Dakterras (± 38 m²); Gelegen op het noordwesten, voorzien van houten vlonders en grote elektrisch bedienbare zonneschermen.

2e verdieping

Overloop; Tapijt vloerbedekking, gespoten wanden en plafond, toegang tot drie slaapkamers, twee badkamers, technische ruimte/berging en toilet.
Slaapkamer 1 (± 20 m²); Laminaatvloer, gespoten wanden en plafond, hardhouten kozijnen voorzien van HR++ glas, airco en toegang tot badkamer.
Badkamer 1 (± 9 m²); Volledig betegeld, gespoten plafond, dubbele wastafel, douche voorzien van thermostaatkraan en massagefuncties, ligbad voorzien van thermostaatkraan en handdouche, designradiator, elektrische vloerverwarming, mechanische afzuiging, houten kozijnen voorzien van HR++ glas.
Slaapkamer 2 (± 13 m²); Laminaatvloer, spuitwerk wanden en plafond, hardhouten kozijnen met HR++ glas.
Slaapkamer 3 (± 13 m²); Laminaatvloer, spuitwerk wanden en plafond, hardhouten kozijnen met HR++ glas.
Badkamer 2 (± 3 m²); Volledig betegeld, gespoten plafond, wastafelmeubel, inloopdouche voorzien van thermostaatkraan, regendouche en handdouche, mechanische afzuiging.
Technische ruimte/berging (± 3 m²); Vinylvloer, tegellambrisering waarboven spuitwerk en spuitwerk plafond,
Toilet; Tegelvloer, tegellambrisering waarboven spuitwerk en spuitwerk plafond, hangcloset, handwasbakje.


Tuin
Keurig aangelegde (bestraatte) tuin/oprit voor en naast de woning.

Omgeving
In de directe omgeving vindt u speelgelegenheden voor kinderen, openbaar vervoer, winkels, horecagelegenheden, scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen. Met de fiets bent u binnen 10 minuten in het centrum van de stad. ASML, Philips, HTC en Catharina ziekenhuis zijn makkelijk bereikbaar.