Agger 35 4617NM Bergen Op Zoom

Deze 2-onder-1 kap woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk ‘de Bergse Plaat’. De ligging is ideaal op loopafstand van de voorzieningen o.a. basisschool, levendige boulevard, winkelcentrum ‘t Kompas’, recreatievoorzieningen etc.

De woning is op de begane grond voorzien van een lichte woonkamer en open keuken met erker aan de voorzijde. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping is een open verdieping en heeft de mogelijkheid voor het creëren van een vierde slaapkamer.

Aan de achterzijde bevind zich de zonnige tuin op het Zuidoosten met een achteruitgang en achterin de tuin, de garage.

De woning is intensief bewoond geweest en dient op bepaalde punten aangepakt te worden. Echter geeft dit de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen wens af te werken.

Kortom een verrassende woning met mogelijkheden, een leuke ligging en beslist een bezichtiging waard!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars;

betegeld toilet met fonteintje;

woonkamer voorzien van een trapkast en een erker aan de voorzijde, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar de tuin/terras;

open keuken, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw keramische kookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels en stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links voor, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links achter voorzien van een dakkapel, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts achter voorzien van een dakkapel, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en een wastafel;

vanuit de overloop een vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Open bergzolder met opstelplaats HR-combiketel, mechanische ventilatie box, wasmachineaansluiting, dakraam en bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, dakplaten in het zicht.

Bijgebouwen:
Garage met een kanteldeur en separate loopdeur.

Tuin:
Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en dient verder nog aangelegd te worden, kraan, zij-uitgang;

oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor 1 auto.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Garage:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2023, huur), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.