IJssellaan 14 4615CJ Bergen Op Zoom

Starters opgelet!

Deze leuke starterswoning is gelegen in een fijne woonomgeving nabij de levendige boulevard en op loopafstand van het centrum. In de omgeving vindt momenteel een herontwikkeling plaats met nieuwbouw woningen en appartementen. Dit geeft een positieve input aan de omgeving.

Op de begane grond is de woning voorzien van een lichte woonkamer en een half open keuken. Op de 1e verdieping bevinden zich maar liefst 4 slaapkamers en een badkamer. De 2e verdieping is bereikbaar d.m.v. een vlizotrap en in gebruik als bergzolder.

De tuin aan de achterzijde is voorzien van een stenen berging en een achteruitgang.

De woning is enigszins gedateerd echter geeft dit de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen wens af te werken.

Kortom een ideale (her)starters woning en beslist een bezichtiging waard!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree voorzien van een kelderkast, wandafwerking sierpleister en houten schroten, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

meterkast met 4 groepen en een aardlekschakelaar;

betegeld toilet met fonteintje;

woonkamer voorzien van een schouwpartij (niet in gebruik) met een open haard, wandafwerking sierpleister, pvc vloer, plafond afgewerkt met stucwerk, tuindeur naar tuin/terras;

half open keuken, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw gaskookplaat, -combi oven/magnetron, -vaatwasser uit 2023 op een ergonomische hoogte en een afzuigkap, wandafwerking structuurverf, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar tuin/terras;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking sierpleister, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met boardplaten;

slaapkamer links achter voorzien van een inbouwkast en een wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met boardplaten;

slaapkamer rechts achter voorzien van een inbouwkast, wandafwerking Renovlies behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met boardplaten;

slaapkamer rechts voor voorzien van een inbouwkast, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met boardplaten;

slaapkamer links voor voorzien van een inbouwkast, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met boardplaten;

betegelde badkamer, voorzien van een douchecabine en een wastafel;

vanuit de slaapkamer een vlizotrap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Zolderruimte met opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking metselwerk, houten vloer, schuine dakvlakken afgewerkt met isolatiemateriaal.

Bijgebouwen:
Stenen berging voorzien van elektra.

Tuin:
Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders en een achteruitgang.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer en 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen.

Berging:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, dak gedekt met golfplaten (mogelijk asbesthoudend).

Isolatie:
De woning is voorzien van dakisolatie alsmede grotendeels van isolerende beglazing.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Atag, bouwjaar 2009), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.