Julianaplantsoen 216 1111XX Diemen

In het centrum van Diemen bevindt zich dit licht, ruim en geheel naar eigen stijl en smaak te moderniseren 3-kamer hoekappartement met privé berging en eigen GARAGE op de begane grond. Het appartement is gelegen op de 4e en tevens bovenste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. Het appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 60m2 en is voorzien van een dichte keuken, een badkamer, een separaat toilet, twee goede slaapkamers en een ruim balkon gelegen op het zonnige zuidwesten waar u heerlijk kunt genieten van de zon en het uitzicht. Het appartement is gelegen op erfpachtgrond en dat om de hoek van onze hoofdstad! Komt u ook een kijkje nemen?

Ligging en omgeving:
Het Julianaplantsoen is niet alleen zeer geliefd omdat het een zeer groene en rustige locatie betreft, maar ook omdat het midden in het centrum is gelegen, vlakbij het winkelcentrum "Diemerplein" met o.a. een Hema, AH-XL, Deen supermarkt, de bakker, een slager, Douglas, Etos, diverse kledingwinkels en een makelaarskantoor. Daarnaast zijn er diverse sportaccommodaties in de buurt en hoeft u zeker niet stil te zitten! Wat dacht u van tennis, voetbal, handbal, schaatsen en zelfs een Diemense hockeyclub. Maar uiteraard beschikt Diemen ook over diverse sportscholen.
Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. In de omgeving zijn er diverse opstapplaatsen voor bus, tramlijn 19 en de trein (NS station Diemen Centrum). Daarnaast heeft u de beschikking over voldoende parkeergelegenheid (blauwe zone € 96,- p/ 2 jaar) en er zijn diverse uitvalswegen in de buurt (A1, A2, A9 en A10). Kortom, de bereikbaarheid is uitstekend en dit op nog geen 10 minuten van hartje Amsterdam! Zoekt u de rust? Dan is het Diemerbos zeker iets voor u.

Indeling:
Via de gemeenschappelijk afgesloten entree heeft u toegang tot het trappenhuis en de bergingen.

4e verdieping:
Via de entree betreedt u het appartement en komt u in de gang, vanuit daar heeft u toegang heeft tot de eerste slaapkamer, de woon/eetkamer, de badkamer en het separate toilet. In de hal treft u tevens een bergkast aan voor de nodige opbergruimte. Laten we beginnen bij de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en is van prima formaat. Verder is deze slaapkamer voorzien van vloerbedekking en heeft u vrij uitzicht. Vanuit de gang heeft u toegang tot de badkamer en het separate toilet. Het separate toilet is staan uitgevoerd, voorzien van een fonteintje en tegelwerk. De badkamer is voorzien van een vaste wastafel met spiegel en de plek om uw inloopdouche te creëren. Verder is de badkamer voorzien van tegelwerk.

Vanuit hier heeft u toegang tot de ruime en lichte woonkamer. Mede door de grote raampartijen is de woonkamer erg licht. De woonkamer is voorzien van vloerbedekking, een zijraam door de hoekligging van het appartement en een openslaande deur naar balkon. Tevens heeft u vanuit het grote raam vrij uitzicht.
Ook heeft u vanuit de woonkamer toegang tot de tweede slaapkamer. Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en is van ruim formaat. Verder is de slaapkamer voorzien van vloerbedekking, voldoende daglicht middels de grote raampartijen en vrij uitzicht. Een fijne plek om de ideale masterbedroom te creëren.
Tot slot heeft u vanuit de woonkamer toegang tot de dichte keuken. De keuken is licht door de raampartijen en de perfect plek om uw droomkeuken te realiseren. Tevens heeft u vanuit hier middels een deur toegang tot de badkamer alsmede het zonnige balkon.

Balkon:
Het ruime balkon is gesitueerd op het zonnige zuidwesten en is gelegen aan de voorzijde van het appartement. Een heerlijke plek om te genieten onder het genot van een hapje en een drankje. Heerlijk tot rust komen en genieten van de zon met vrij uitzicht!

Berging:
Onder in het complex is een ruime privé berging aanwezig van ca. 6m2. Ideaal voor opslag van diverse spullen.

Garage:
Het appartement beschikt ook nog eens over een eigen garage, welke zich direct bevind naast de hoofdentree. De garage heeft een oppervlakte van ruim 14m2 en is voorzien van een overheaddeur en elektra. Perfect om uw auto, fietsen of motor te stallen.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 299.500,- kosten koper;
- Bouwjaar 1961;
- Woonoppervlakte 58,5m2 (conform de NEN 2580 ingemeten en meetrapport aanwezig);
- Gelegen op de 4e en tevens bovenste verdieping met berging en eigen GARAGE op de begane grond;
- Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Remeha, bouwjaar 2019, gasgestookt en eigendom);
- De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren, bekend als Wijde Blik IV;
- Het betreft een goede en gezonde VvE, welke professioneel beheerd wordt door Newomij VvE Beheer B.V.;
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 165,21 per maand;
- De woning is gelegen op erfpachtsgrond, welke wordt uitgegeven door de Gemeente Diemen. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 175,07 per jaar, wordt 5 jaarlijks geïndexeerd en loopt tot 01-07-2036;
- De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++ uit 2001);
- Het parkeren wordt gereguleerd middels een blauwe zone. Bewoners kunnen een ontheffing aanvragen. De kosten hiervoor bedragen € 96,- voor 2 jaar;
- Verkoper zal in de koopovereenkomst een Ouderdoms-, Asbestclausule-, As-is en Niet-eigen-bewoningsclausule opnemen (ivm het bouwjaar van de woning);
- De woning wordt verkocht onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg.

Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding in deze leuke woning.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.