Rijksstraatweg 73 3454JE De Meern

WONING, BEDRIJFSRUIMTE en BIJGEBOUW op TOPLOCATIE met een royaal perceel van maar liefst 795 m², waar wonen en werken perfect gecombineerd kan worden dankzij de dubbele bestemming.

• Deze bijzondere twee-onder-één-kapwoning aan de Rijksstraatweg 73 te De Meern heeft een woonoppervlak van ca. 143 m² en beschikt beschikt over 15 zonnepanelen. Daarbij geniet je aan de voorzijde van een uniek uitzicht op de bootjes in het water van de Leidsche Rijn.
• Aangrenzend aan de achterzijde van de woning bevindt zich een enorme bedrijfs-/hobbyruimte met een oppervlakte van ca. 295 m², waar een bedrijf gevestigd kan worden dat binnen categorie 1 of 2 valt.
• Ook beschikt dit perceel over een multifunctioneel bijgebouw met een oppervlakte van maar liefst 92 m², wat zich perfect leent als bijvoorbeeld mantelzorgwoning.
• Parkeren is hier overigens geen probleem dankzij de brede oprit, waar met gemak meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden.

LOCATIE
Naast een fraai zicht over de "Leidsche Rijn" biedt de unieke ligging een combinatie van het rustige dorpskarakter van het oude dorp De Meern en de dynamiek van de bedrijvige stad Utrecht. In het oude dorp tref je vele voorzieningen te weten; het winkelcentrum Mereveldplein, diverse basisscholen en het dorpscentrum. Ook openbaar vervoer en de snelwegen A2 en A12 zijn op steenworp afstand gelegen.

Kortom, de mogelijkheden zijn eindeloos. Bel gelijk voor een afspraak zodat je zelf kunt ervaren wat de Rijksstraatweg 73 allemaal te bieden heeft en laat je verrassen!

Hieronder lees je meer informatie per gebouw:

WONING (woonbestemming)
Begane grond
Deze twee-onder-één-kapwoning is vanaf de oprit op twee manieren te betreden; middels de voordeur of via de zijentree. De voordeur biedt toegang tot de entreehal met de trap naar boven, een kelderkast (met meterkast) en tot de woonkamer. De woonkamer is circa 41 m² groot en beschikt zowel over comfortabele vloerverwarming als een verkoelende airco. De woonkamer staat in open verbinding met de landelijke keuken, welke van alle gemakken voorzien is en een oppervalk heeft van ca. 10,5 m². De keuken beschikt over de eerder genoemde zijentree.
Vanuit de woonkamer is ook een tweede halletje (op plattegrond aangeduid met "gang") te betreden. Vanuit deze gang zijn het toilet (met fonteintje) en de bedrijfs-/hobbyruimte toegankelijk, welke direct aan de woning grenst.

Eerste verdieping
Middels de vaste trap in de entreehal bereik je de overloop van de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 12 m², 10 m², 10 m² en 6 m² groot. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel, tweede toilet en whirlpool met douchegarnituur.

Zolderverdieping
De woning heeft een handige zolderverdieping, welke via een steektrap is te bereiken. De zolderverdieping heeft een stahoogte van 2,39 meter en is bijna 20 m² groot. Deze ruimte kan volledig naar eigen wens ingedeeld en gebruikt worden, denk bijvoorbeeld aan een extra slaapkamer.

BEDRIJFS-/HOBBYRUIMTE (bedrijfsbestemming)
Begane grond
De grote bedrijfsruimte is zowel direct vanuit de woning, als buitenom via een elektrische sectionaaldeur te betreden. De brede sectionaaldeur biedt gelijk de mogelijkheid om voertuigen binnen te parkeren of grote producten te lossen en laden. De begane grond heeft een plafondhoogte van 2,70 meter en een indrukwekkend oppervlak van ca. 166,4 m². De grote, open ruimte beschikt over een afgesloten gedeelte dat van buitenaf te bereiken is. Hier vind je een extra kantoorruimte/kantine (ca. 12,4 m²) met naastgelegen bijkeuken (ca. 10,6 m²). Ook de witgoedaansluitingen en CV-installatie zijn hier gesitueerd, maar dat is nog niet alles... Er is hier namelijk ook een sauna aanwezig voor de welverdiende ontspanning en een handige douchecabine voor de nodige verkoeling naderhand!

Zolderverdieping
De zolderverdieping is opgesplitst in een voor- en achtergedeelte middels een muurtje. Aangezien het muurtje voorzien is van een deur, staan beide delen wel met elkaar in verbinding. Het voorste gedeelte is middels een losse trap te bereiken vanuit de begane grond en het achterste gedeelte heeft een eigen entree middels de stalen trap aan de buitengevel. Het totale oppervlak bedraagt ca. 129,2 m². Ook de zolder is zowel van binnen als buiten te bereiken. De maximale hoogte van de zolder is met 4,43 meter indrukwekkend te noemen.

Deze bedrijfs-/hobbyruimte is geschikt voor vele doeleinden, waaronder bedrijfsmatigheid vallende onder categorie 1 en 2 (lijst met mogelijkheden aanwezig), stalling van voertuigen, opslag of gebruik als werkplaats of hobbyruimte.

BIJGEBOUW (bedrijfsbestemming)
Begane grond
Naast de woning bevindt zich een charmant bijgebouw met twee verdiepingen. De begane grond momenteel een open, multifunctionele ruimte, ingericht als klusruimte. De begane grond is voorzien van een autobrug en handmatige sectionaaldeur. Het oppervlak van de begane grond bedraagt circa 62,1 m² (plafondhoogte 2,80 meter).

Zolder
De zolder is gemakkelijk vanaf de begane grond te bereiken middels het trapluik. Deze verdieping heeft een oppervlakte van ca. 29,9 m² en een nokhoogte van 2,90 meter. Het bijgebouw beschikt over een eigen CV-installatie, welke op deze etage is gesitueerd.

Het bijgebouw is een ideaal gebouw om te transformeren tot bijvoorbeeld een mantelzorgwoning.

BIJZONDERHEDEN:
• Energielabel E;
• Bouwjaar circa 1958;
• Dubbele bestemming;
• Veel parkeergelegenheid op eigen terrein;
• Alarmsysteem met camera's (binnen en buiten);
• Geïsoleerde begane grondvloer, dak en dubbel glas;
• Fijne sauna aanwezig;
• Royale bedrijfsmatige ruimte in combinatie met een sfeervolle woning;
• 15 zonnepanelen op het dak;
• In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen (asbestplaten in het deelplan aan onderzijde);
• Oplevering in overleg.

HET BETREFT EEN OBJECT MET GECOMBINEERDE WOON-/BEDRIJFSBESTEMMING, INFORMEER VOORAF NAAR DE FINANCIERINGSMOGELIJKHEDEN OM TELEURSTELLING ACHTERAF TE VOORKOMEN.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars zijn te vinden op Funda.