Hoornbloemlaan 3 3452BM Vleuten

"Ja, ook in deze hectische woningmarkt komen er af en toe pareltjes voorbij die jij zeker niet wilt missen". Kijk jij even mee? Deze KARAKTERVOLLE en zeer AANTREKKELIJKE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met garage en eigen oprit heeft heel veel te bieden. We noemen onder andere een uitgebouwde woonkamer, een hoogwaardige aluminium serre met hardglazen schuifwanden, een zonnige tuin direct aan een waterpartij en een ligging in een rustige, doodlopende straat binnen de gewilde woonwijk ‘Vleuterweide’. Bovendien zijn openbaar vervoer, scholen en winkels binnen handbereik.

Inpandig heeft deze woning een mooi palet aan eigenschappen die jou zeker zullen bekoren in jouw toekomstige woning: de keurige staat van onderhoud en bewoning, het zeer royale ruimteaanbod (bijna 200 m² vloeroppervlak en meer dan 650 m³ inhoud), een woonkamer/keuken van bijna 70 m², ruim bemeten slaapkamers, een keurige en complete keuken, en een zeer recente badkamer en toiletten.

Ook energetisch is alles hier prima voor elkaar, met een volledig geïsoleerde buitenschil, HR++ beglazing in onderhoudsarme kozijnen, een HR-combiketel uit 2021 en 15 zonnepanelen uit 2023 (ca. 4.500 kWh per jaar) op het dak. Bovendien functioneert de serre als een thermische buffer, waardoor je al bij de eerste zonnestralen een heerlijk warme woning hebt. Een Energielabel A krijg je niet zomaar, en het vertelt eigenlijk het hele verhaal!

Wij denken dat we hier een heel aantrekkelijke woning presenteren en nodigen jou van harte uit om te komen bezichtigen! Wil je jouw interesse kenbaar maken via het formulier dat je op Funda aantreft onder de oranje button “Contact met de makelaar"? Wij nemen dan contact met jou op om een uitgebreide bezichtiging in te plannen.

Entree, hal met moderne meterkast, toilet, in 2020 gerenoveerd, met volledig betegelde wanden, een vrijdragend closet en een natuursteen fonteintje, toegang tot de zeer riante living en straatgerichte open keuken welke plaats biedt aan een L-opstelling en een kookeiland. De keuken is neutraal van kleur, gebroken wit en de werkbladen zijn uitgevoerd in donker natuursteen. 5 jaar geleden is alle inbouwapparatuur vervangen, A merk Miele en omvat een 5 zones gaskookplaat met inbouw afzuigkap, een koelkast, stoomoven, combi oven-magnetron en een vaatwasser. Bergruimte vind je in de trapkast.

De woonkamer en tuingerichte keuken zijn in totaal bijna 70 m2 en voelen zeer ruim aan, dit effect wordt nog versterkt door de grote aluminium serre van 28 m2 die via openslaande deuren toegankelijk is, deze serre kun je één geheel laten worden met de tuin door het openen van een set schuifdeuren over de volle breedte! Ook in het voor- en naseizoen is het hier genieten van het buitenleven, de onderhoudsarme achtertuin ligt heerlijk zonnig aan een waterpartij. De gehele begane grond is afgewerkt met plavuizen, met uitzondering van de serre zijn deze verwarmd middels vloerverwarming, de wanden zijn voorzien van spachtelputz.

Prettig is dat je via de serre binnendoor naar de garage kunt, deze biedt plaats aan één auto, is ontsloten via een elektrisch bedienbare sectionaldeur en er zijn twee auto-laadkasten aanwezig met verschillende vermogens/laadsnelheden. De garage is uitgevoerd met een betonnen dak en de oprit voor de garage biedt plaats aan twee auto's op eigen grond.

EERSTE VERDIEPING: overloop met separate toiletruimte, ook deze is vernieuwd en v.v. een vrijdragend closet, drie mooie slaapkamers van 9, 11 en maar liefst 21 m2. De grootste kamer biedt ruimte voor het aanbrengen van een riante inbouwkastenwand. Vloeren zijn afgewerkt met hoogpolig tapijt en de wanden met spachtelputz. In 2020 is de badkamer volledig vernieuwd: de wanden zijn geheel betegeld in een warme, grijs-beige tint en je krijgt de beschikking over een kunststof ligbad, een grote hardglazen douchecabine met regendouche, een breed badkamermeubel met natuurstenen blad en een verchroomde handdoekradiator.

TWEEDE VERDIEPING: royale open zolder van 35 m2 die omgebouwd kan worden tot één of twee extra slaapkamers, er is reeds een dakvenster aanwezig, wanden en vloeren zijn afgewerkt en hier bevinden zich de HR-combiketel uit 2021 (mechanische ventilatie unit is ook gelijk vernieuwd), de omvormer voor de zonnepanelen en de aansluitingen voor het witgoed.