Multatulistraat 77 3451AR Vleuten

* ENGLISH BELOW *

Stap binnen in jouw droomhuis! Een oase van rust aan de rand van het historische dorp en direct grenzend aan het weidse buitengebied. Deze perfect onderhouden eengezinswoning op maar liefst 185 m² eigen grond biedt een woonruimte van ruim 116 m², waar comfort en gezelligheid hand in hand gaan.
Gelegen in het autoluwe deel van de Multatulistraat, omringd door natuur, het 'Bosje van Goes' en het Haarpad, geniet je van een unieke privacy aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De gezellige dorpssfeer komt tot leven in deze buurt, met het oude dorpscentrum, kwaliteitswinkels, scholen, kinderopvangcentra, het Máximapark en recreatiegebied de Haarrijnse Plas binnen handbereik.

BEGANE GROND
De begane grond verwelkomt je via de fraai aangelegde voortuin naar de lichte hal met meterkast, kastruimte, trapopgang en een toiletruimte met vast toilet en fonteintje. De royale, uitgebouwde woonkamer voorzien van een laminaatvloer, sfeervolle houtkachel en de luxe moderne open keuken vormen samen een perfecte ruimte van circa 48 m². De keuken is voorzien van hoogwaardige SIEMENS apparatuur en ook de witgoedaansluitingen zijn in de keuken gesitueerd. Deze zijn keurig weggewerkt in één van de vele kasten die de keuken rijk is. De uitbouw beschikt over een loopdeur en een schuifpui en is voorzien van airconditioning die zowel kan verwarmen als verkoelen en twee lichtkoepels voor extra lichtinval.

TUIN EN BERGING
Middels de schuifpui aan de achterzijde betreed je de diepe achtertuin op het zuidoosten, een oase van rust met veel privacy en een vrij uitzicht. De tuin is ruim 15 meter diep en heeft een breedte van 6 meter. Hier geniet je de hele dag van de zon en het gezang van vogels. De tuin biedt zelfs de mogelijkheid om de centraal gelegen berging naar wens naar de achterzijde te verplaatsen, waardoor de ruimte nog meer tot zijn recht komt.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping leiden de trap en de overloop naar drie slaapkamers van ca. 8, 10 en 11 m² en een goed onderhouden lichte badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning met een heerlijk raam, dat zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie. De twee kamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken en daarbij is de master bedroom uitgerust met airconditioning (verwarmen en verkoelen).

TWEEDE VERDIEPING
De grote, vierde slaapkamer op de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een veelzijdige ruimte met een dakkapel aan de achterzijde. Op creatieve wijze is achter de deuren een zee aan bergruimte ontstaan om uit het zicht je kerstspullen en koffers te stallen. Mocht je nog meer behoefte hebben aan een vijfde slaapkamer, dan is het eenvoudig om een dakkapel (vergunning plichtig) aan de voorzijde te plaatsen en dan deze ruimte te splitsen in twee gelijkwaardige slaapkamers. Ook deze kamer is voorzien van elektrische rolluiken.

GARAGEBOX
Een garage met elektrische overheaddeur aan de achterzijde van de woning, met een oppervlakte van circa 19 m² en een hoogte van 2.25 m, is beschikbaar tegen een meerprijs van € 30.000,- k.k. De garage is niet opgenomen in de koopprijs van de woning.

BIJZONDERHEDEN
* CV-installatie (ca. 2010);
* Een viertal slaapkamers (een vijfde creëren is mogelijk);
* Geheel voorzien van dubbel glas;
* Voorzien van 8 zonnepanelen (2019);
* Voorzien van 2 DAIKIN airco-uit die zowel verwarmen als verkoelen (2023);
* Dakkapel op de tweede verdieping (kunststof);
* Woonoppervlakte: let op basis van de NEN 2580 meting bestaat het woonoppervlakte uit 97.60 m², plus 18.9 m²
overige inpandige ruimte (te weten de 2e verdieping i.v.m. hoogte max 1.94 m);
* Perceeloppervlakte van 185 m²;
* Energielabel B;
* Buitenschilderwerk is in 2023 nog gedaan;
* Kozijnen achterzijde begane grond 2022 vervangen (hardhout + dik isolatieglas) schuifpui (kunststof);
* Aanvaarding kan snel;
* Garagebox optioneel.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Step into your dream home! A haven of tranquility on the edge of the historic village and directly adjacent to the expansive countryside. This perfectly maintained family home, situated on a generous 185 m² plot of land, offers a living space of over 116 m², where comfort and coziness go hand in hand.

Located in the car-free part of Multatulistraat, surrounded by nature, the 'Bosje van Goes,' and the Haarpad, you'll enjoy unique privacy both at the front and rear of the property. The cozy village atmosphere comes to life in this neighborhood, with the old village center, quality shops, schools, childcare centers, the Máximapark, and the recreational area of the Haarrijnse Plas all within easy reach.

GROUND FLOOR
The ground floor welcomes you through the beautifully landscaped front garden into the bright hallway with meter cupboard, storage space, staircase, and a toilet with a fixed toilet and sink. The spacious, extended living room with laminate flooring, a charming wood stove, and the luxurious modern open kitchen together form a perfect space of approximately 48 m². The kitchen is equipped with high-quality SIEMENS appliances, and the laundry connections are also located in the kitchen, neatly concealed within one of the many cabinets it offers. The extension features a pedestrian door and a sliding door, and is equipped with air conditioning that can both heat and cool, along with two skylights for extra natural light.

GARDEN AND STORAGE
Through the sliding door at the rear, you enter the deep southeast-facing backyard, a haven of tranquility with plenty of privacy and unobstructed views. The garden is over 15 meters deep and has a width of 6 meters. Here, you can enjoy the sun and the birdsong all day long. The garden even offers the possibility to relocate the centrally located storage room to the rear as desired, allowing the space to be even more functional.

FIRST FLOOR
On the first floor, the stairs and landing lead to three bedrooms of approximately 8, 10, and 11 m² respectively, and a well-maintained bright bathroom with shower, sink, and second toilet. The bathroom is located at the front of the house with a lovely window providing natural daylight and ventilation. The two rooms at the rear are equipped with electric shutters, and the master bedroom is also equipped with air conditioning (heating and cooling).

SECOND FLOOR
The large fourth bedroom on the second floor is accessible via a fixed staircase and offers a versatile space with a dormer window at the rear. Creatively concealed behind the doors, there is ample storage space to store your Christmas decorations and suitcases out of sight. If you need an additional fifth bedroom, it is easy to install a dormer window (subject to permit) at the front and divide this space into two equivalent bedrooms. This room also features electric shutters.

GARAGE
A garage with an electric overhead door at the rear of the property, measuring approximately 19 m² with a height of 2.25 m, is available for an additional cost of €30,000 k.k. The garage is not included in the purchase price of the house.

SPECIAL FEATURES
* Central heating system (around 2010);
* Four bedrooms (creating a fifth is possible);
* Fully double glazed;
* Equipped with 8 solar panels (2019);
* Fitted with 2 DAIKIN air conditioning units that provide both heating and cooling (2023);
* Dormer window on the second floor (UPVC);
* Living area: based on the NEN 2580 measurement, the living area consists of 97.60 m², plus 18.9 m² of other indoor
space (namely, the 2nd floor due to height max 1.94 m);
Plot size of 185 m²;
* Energy label B;
* Exterior painting was done in 2023;
* Rear ground floor windows replaced in 2022 (hardwood + thick insulation glass), sliding door (UPVC);
* Quick possession possible;
* Garage box optional.