Herman Heijermansstraat 35 3451AL Vleuten

De Herman Heijermansstraat is een begrip in Vleuten! Deze karakteristieke straat met volwassen bomen en ruime, groene straten stamt uit de jaren ’60. Wij verkopen met veel plezier de Herman Heijermansstraat 35 te midden van het oude Vleutense dorpscentrum. Deze brede tussenwoning is voorzien van een uitbouw en een dakkapel aan de achterzijde en beschikt over totaal oppervlak van circa 106 m² en een perceeloppervlak van maar liefst 208 m². De ruim 22 meter diepe achtertuin is voorzien van een achterom en een stenen schuurtje, aan ruimte heb je hier geen gebrek!

Het dorpscentrum van Vleuten biedt veel voorzieningen en faciliteiten in de directe omgeving. Zo bevindt het winkelcentrum zich op loopafstand van de woning, is er twee keer per week markt en zijn er diverse gezellige terrasjes en restaurants nabij gelegen. Ook scholen, sport- en recreatiefaciliteiten zijn volop aanwezig. Daarbij is het OV goed georganiseerd en heb je de keuze uit de trein (station Vleuten), bus of elektrische TIER-fiets. Reis je per auto? Dan beweeg je je middels verschillende uitvalswegen gemakkelijk naar de A2 of A12.

Ben je benieuwd wat de woning nog meer te bieden heeft? Je leest het hier onder en bent van harte welkom voor en bezichtiging.

Begane grond
Middels de groene aangelegde voortuin bereik je de voordeur van de woning. Vanuit de ruime entreehal heb je toegang tot het toilet, de meterkast, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer profiteert van veel natuurlijk lichtinval dankzij de grote raampartijen, welke typerend zijn voor je jaren ’60 bouwstijl. De woonkamer beschikt over een houten vloer en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de uitbouw (1995), waar de keuken zich bevindt. De keuken heeft een hoekopstelling en biedt de mogelijkheid om de achtertuin te betreden middels de enkele deur.

Tuin
De woning heeft zowel een royale voor- als achtertuin. De voortuin heeft een oppervlak van ruim 30 m². De achtertuin is bijzonder diep (ruim 22 meter) en heeft een handige achterom en een stenen schuurtje, welke is voorzien van de witgoedaanlsuitingen. De achtertuin is op het oost-zuidoosten georiënteerd en is een oase van rust en zonuren.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers en een badkamer. De master bedroom is een samengevoegde kamer, welke een oppervlak heeft van maar liefst 19 m². Deze kamer is ook weer gemakkelijk in twee separate kamers op te splitsen. De andere slaapkamer heeft een oppervlak van 8 m² en bevindt zich aan de voorzijde van de woning, naast de 6 m² grote badkamer. De slaapkamers zijn in 2013 voorzien van nieuwe kunststof kozijnen. De badkamer is uitgerust met een hangend toilet, inloopdouche, wandradiator en nette wastafel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping heeft een plafondhoogte van 1.97 meter en beschikt over een dakkapel over de gehele breedte aan de achterzijde. De zolderverdieping is onderverdeeld in een ruime overloop waar zich de Intergas CV-ketel (2013) bevindt, en een kamer die momenteel als werkkamer in gebruik is. Deze kamer leent zich mede dankzij het vloeroppervlak van 10 m² uiteraard ook perfect als slaapkamer en beschikt over handige opbergruimte achter de knieschotten aan de voorzijde.

BIJZONDERHEDEN
* Energielabel C;
* Bouwjaar 1967;
* Woonoppervlakte circa 106,3 m². Let op: op basis van de NEN 2580 meting bestaat het woonoppervlakte
uit 86,70 m² en 19,6 m² overige inpandige ruimte op zolder (met beperkte plafondhoogte van 1,97 m);
* Perceeloppervlak 208 m², kadastraal bekend als Vleuten E 684 en 8111;
* Achtertuin ruim 22 meter diep! Oost-zuidoost georiënteerd;
* Uitbouw en dakkapel (uitbouw over gehele breedte is mogelijk);
* 3 slaapkamers (4e gemakkelijk te realiseren op eerste verdieping);
* Intergas CV-ketel (2013 geplaatst, laatst onderhouden 2023);
* Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in deze omgeving zijn te vinden op Funda.