Van Lynden van Sandenburglaan 55 3571BB Utrecht

*** FOR ENGLISH SEE BELOW ***

Een unieke kans! Te koop gekomen is deze karakteristieke hoekwoning op een mooi perceel. De woning is tientallen jaren in bezit geweest van de huidige eigenaar waardoor er veel originele details bewaard zijn gebleven. Het casco is goed onderhouden, de woning dient alleen intern gemoderniseerd te worden. Door het plaatsen van dakkapellen zijn er eenvoudig veel extra m2 te realiseren.

De woning ligt aan een typische groene Tuindorp laan. In de wijk zijn diverse speeltuinen, drie basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen en gezondheidscentra te vinden en het vernieuwde winkelcentrum De Gaard biedt een divers en volledig winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen en ook horeca. Het Griftpark, de binnenstad maar ook natuurgebieden liggen op korte fietsafstand. Schuin tegenover de woning staat treinstation Overvecht en met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring van Utrecht of de snelwegen rondom de stad. Er zijn goede busverbindingen.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree/hal, toilet, woonkamer-en-suite met fraaie inbouwkasten, de woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een mooie erker en aan de achterzijde van de woonkamer bevinden zich de openslaande deuren naar de heerlijke tuin op het Westen met vrijstaande berging, eenvoudige keuken, vanuit hier eveneens toegang tot de tuin, trapopgang naar
1e Verdieping:
overloop met kastruimte, drie prima slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de achterzijde toegang biedt tot een balkon, keurig badkamer voorzien van ligbad/douche, 2e toilet, wasmachine-aansluiting en wastafel , trapopgang naar
2e Verdieping:
Ruime zolderetage met C.V.-ruimte, door het plaatsen van dakkapellen zijn hier eenvoudig 2 extra slaapkamers te realiseren.

De belangrijkste afmetingen zijn:
voortuin: 820 x572
zijtuin: 950 x 200
achtertuin: 1077 x 820
woonkamer: 950 x 335
keuken: 287 x 178
slaapkamer 1: 438 x 330
slaapkamer 2: 400 x 334
slaapkamer 3: 268 x 181
balkon: 335 x 107
badkamer: 235 x 178
zolderverdieping: 810 x 530


Bijzonderheden:
- Veel originele details aanwezig
- Oplevering kan snel
- Riant perceel

Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

*** ENGLISH VERSION ***

A unique opportunity! This characteristic corner house on a beautiful plot has been put up for sale. The house has been in the possession of the current owner for decades, so many original details have been preserved. The shell is well maintained, the house only needs to be modernized internally. By installing dormer windows, many additional m2 can easily be created.

The house is located on a typical green Tuindorp avenue. The neighborhood has various playgrounds, three primary schools, secondary education, daycare centers, sports facilities and health centers and the renovated De Gaard shopping center offers a diverse and complete range of shops for daily shopping and also catering. The Griftpark, the city center but also nature reserves are within a short cycling distance. Diagonally opposite the house is the Overvecht train station and you can reach the Utrecht ring road or the highways around the city within a few minutes by car. There are good bus connections.

The layout is as follows:
Ground floor:
Entrance/hall, toilet, living room en-suite with beautiful fitted wardrobes, the living room has a beautiful bay window at the front and at the rear of the living room are the patio doors to the lovely West-facing garden with detached storage room, simple kitchen, from here also access to the garden, stairs to
1st floor:
landing with cupboard space, three excellent bedrooms, of which the bedroom at the rear provides access to a balcony, neat bathroom with bath/shower, 2nd toilet, washing machine connection and sink, stairs to
2nd Floor:
Spacious attic with central heating space, 2 additional bedrooms can easily be created here by installing dormer windows.

The most important dimensions are:
front garden: 820 x572
side garden: 950 x 200
backyard: 1077 x 820
living room: 950 x 335
kitchen: 287 x 178
bedroom 1: 438 x 330
bedroom 2: 400 x 334
bedroom 3: 268 x 181
balcony: 335 x 107
bathroom: 235 x 178
attic floor: 810 x 530


Particularities:
- Many original details present
- Delivery can be done quickly
- Spacious plot

Request brochure:
An extensive brochure, including floor plans, NVM questionnaire and list of movable property, can be requested from us by telephone or e-mail.

Enable purchase broker:
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.
You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.