Briljantlaan 108 3523CH Utrecht

In de wijk Tolsteeg bevindt zich deze 4-kamer maisonnette van 68 m² met balkon en een eigen berging in de onderbouw.

Tolsteeg ligt aan de rand van het centrum. Vanaf hier ben je binnen enkele minuten fietsen op het Ledig Erf en dus in het centrum van Utrecht. Hier vind je ook de eerste restaurants, kroegjes, supermarkten en andere winkeltjes.

Nog dichterbij, aan de overkant van het appartement, ligt het populaire "Rotsoord", waar je onder andere restaurant "L:EEN" en "WT Urban Kitchen" in de watertoren vindt. Het winkelcentrum "Smaragdplein" bereik je binnen enkele minuten loopafstand, waar je onder andere terecht kunt voor een supermarkt (Lidl en Plus), de Keurslager en de lokale bakker. Voor diverse openbaarvervoersvoorzieningen hoef je ook niet ver te reizen. Zo stoppen er bussen in de straat, is station "Vaartsche Rijn" met de fiets binnen enkele minuten te bereiken en fiets je met 5 minuten naar het centraal station. Tevens zijn de uitvalswegen vanuit de wijk uitstekend bereikbaar.

Kortom, een ideale woning voor starters op de woningmarkt of kleinere gezinnen! Door de indeling is de woning eventueel ook geschikt voor studerende kinderen.

Indeling:

Begane grond
De centrale entree verwelkomt je met een bellentableau en brievenbussen, en biedt toegang tot de centrale hal met lift en trappenhuis. Van hieruit bereik je tevens de bergingen en de afgesloten gemeenschappelijke tuin, exclusief toegankelijk voor bewoners.

Tweede verdieping
Bij binnenkomst vind je een hal met trapopgang naar de derde verdieping, een deur naar de woonkamer, een apart toilet en de dichte keuken. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, evenals de cv-ketel en een wasmachineaansluiting. De royale woonkamer van 19 m² biedt een prachtig uitzicht op de stad.

Derde verdieping
Op de derde verdieping bevindt zich een overloop van 6 m² met toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk 11 m², 8 m² en 7 m². De aangrenzende badkamer, smaakvol betegeld, beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel. Vanuit de grote slaapkamer aan de achterzijde is het balkon van 5 m² te bereiken.

Bijzonderheden:
- Energielabel D;
- Woonoppervlakte 68 m²;
- Balkon op het zuidoosten;
- Gezonde en actieve VVE;
- De servicekosten (incl. water en opstalverzekering) bedragen € 204,- per maand;
- Gemeenschappelijke en afgesloten binnen tuin;
- Eigen berging in de kelder;
- Zeer gunstig gelegen ten opzichten van openbaar vervoer voorzieningen en de uitvalswegen;
- Oplevering: in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.