Briljantlaan 130 3523CJ Utrecht

In de wijk Tolsteeg gelegen ligt deze goed onderhouden 4-kamer maisonnette (penthouse) van 63 m² met twee balkons en een eigen berging in de onderbouw.

Tolsteeg ligt aan de rand van het centrum. Vanaf hier ben je binnen enkele minuten fietsen op het Ledig Erf en dus in het centrum van Utrecht. Hier vind je dan ook de eerste restaurants, kroegjes, supermarkten en andere winkeltjes.

Nog dichterbij heb je aan de overkant van het appartement het populaire "Rotsoort" liggen, waar je o.a. restaurant "L:EEN" en "WT Urban Kitchen" in de watertoren vindt. Het winkelcentrum "Smaragdplein" tref je binnen enkele minuten loopafstand waar je o.a. terecht kunt voor een supermarkt (Lidl en en Plus), de Keurslager én de lokale bakker. Voor diversen openbaar vervoer voorzieningen hoef je ook niet ver te reizen. Zo stoppen er bussen in de straat, is station "Vaartsche Rijn" met de fiets binnen enkele minuten te bereiken én het centraal station fiets je met 5 minuten heen. Tevens zijn de uitvalswegen vanuit de wijk uitstekend aan te rijden.

Kortom, een ideale woning voor starters op de woningmarkt of kleinere gezinnen! Door de indeling eventueel ook geschikt voor studerende kinderen.

Indeling:

Begane grond
De centrale entree verwelkomt je met een bellentableau en brievenbussen, en biedt toegang tot de centrale hal met lift en trappenhuis. Hier vandaan bereik je tevens de bergingen en de afgesloten gemeenschappelijke tuin, exclusief toegankelijk voor bewoners.

Vierde verdieping
Bij binnenkomst op de vierde verdieping vind je een entree, toilet en een uitnodigende woonkeuken. Een trapopgang leidt naar de bovenste verdieping, terwijl de woonkamer direct toegankelijk is vanuit de keuken. De moderne woonkeuken, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en herbergt de cv-ketel en een wasmachineaansluiting in de trapkast. De aangrenzende badkamer, smaakvol betegeld, beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel. De royale woonkamer van 18 m² biedt een prachtig uitzicht op het groen en de skyline van Utrecht.

Vijfde verdieping
Op de vijfde verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk 11 m², 7 m² en 5 m². Deze woning heeft het voordeel van twee balkons, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, die vanuit alle slaapkamers bereikbaar zijn.

Bijzonderheden:
- Energielabel D;
- Verbruik: 1100 KWh elektra en 601 m³ gas per jaar;
- Woonoppervlakte 63 m²;
- 2 balkons waarvan 1 op het westen en 1 op het oosten;
- Mooi uitzicht op groen en op de skyline van Utrecht;
- Gezonde en actieve VVE;
- De servicekosten (incl. water en opstalverzekering) bedragen € 204,- per maand;
- CV ketel 2017, onderhoudsbeurt 2023;
- Gemeenschappelijke en afgesloten binnen tuin;
- Eigen berging in de kelder;
- Zeer gunstig gelegen ten opzichten van openbaar vervoer voorzieningen en de uitvalswegen;
- Oplevering: in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.