Ursulinenhof 131 4133DE Vianen

Goed onderhouden hoekwoning gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk "Monnikenhof".

Voorzieningen zoals het park, scholen, een kinderspeelplaats, parkeermogelijkheden, bushalte, winkelcentrum en sportvelden bevinden zich allemaal op korte afstand. De ideale ligging garandeert snelle verbindingen met de A2 en de A27. Qua natuur, cultuur en recreatiemogelijkheden woon je hier zeer centraal. In de stad Vianen geniet je van het stadse en het landelijke leven.

Bouwjaar: 1982. Woonoppervlakte circa 93 m². Inhoud circa 339 m³. Perceeloppervlakte: 119 m².

Indeling
Begane grond:
De entree geeft toegang tot de ontvangsthal, voorzien van een toiletruimte met raampje, toilet, verwarming en fontein. Er is een trapopgang en een glazen deur naar de woonkamer. De keuken is aan de voorzijde gelegen in een L-opstelling met veel berglades, kastruimte, werkblad, een spoelbak onder het keukenraam en de volgende apparatuur: koel-/vriescombinatie, een 5-pitsgasfornuis met afzuigkap en op hoogte een oven en magnetron. De woonkamer is tuingericht met een loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Deze verdieping beschikt over twee slaapkamers van circa 12 en 13 m² groot, en hier bevindt zich ook de badkamer. De badkamer is uitgerust met een toilet, een ligbad met dubbele douche (hand- en regendouche) en een wastafelmeubel met mengkraan en glas. De overloop biedt toegang tot een vaste trap naar de tweede verdieping.

Zolder:
Op de zolderverdieping bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel, wasmachine en droger. De zolderkamer heeft aan de voorzijde een dakraam en een vaste wastafel met warm en koud waterkraan. Achter de knieschotten is nog diverse bergruimte aanwezig.

Achtertuin op het westen:
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin heeft een zij-achterom en achterin staat een vrijstaande stenen berging met aansluitend een overkapping die op het zuiden is gericht. Aan de achtergevel is een buitenkraan bevestigd.

Bijzonderheden:
- CV Vaillant ketel uit 2018, laatst onderhouden in 2023;
- HR++ beglazing op de begane grond;
- Overkapping in de tuin (2020);
- Bushalte naar Utrecht op loopafstand;
- Volledig geïsoleerde woning;
- Winkelcentrum "Monnikenhof" om de hoek.

Aanvaarding: in overleg
Energielabel: B

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.