Benedictushof 103 4133AJ Vianen

Gemoderniseerde hoekwoning met tuin aan 3 zijden en zonnepanelen op het dak, gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk "Monnikenhof".

Locatie:
Vianen, centraal gelegen in Nederland, bevindt zich op slechts 15 minuten rijden van de stad Utrecht. Het is van oudsher een middeleeuwse stad, levendig met talloze voorzieningen en culturele evenementen. Naast het historische centrum met winkels, horecagelegenheden, basisscholen en kinderdagverblijven, biedt Vianen diverse recreatiemogelijkheden zoals wandelen en fietsen door de uiterwaarden, tennis, zwemmen, hockey, voetbal, volleybal, paardrijden en watersport. Het openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen (A2 en A27) zijn goed en snel bereikbaar. Kortom: centraal wonen in Nederland met alle gemakken en veel natuur en water.

Bouwjaar: 1973. Woonoppervlakte: circa 125 m². Inhoud: circa 441 m³. Perceeloppervlakte: 215 m².

Indeling:
Begane grond:
De woning heeft een voortuin en bij binnenkomst via het portaal bereikt u de ontvangsthal met meterkast, garderobe en toegang tot de woonkamer. Deze kamer heeft grote raampartijen voor veel lichtinval, een trapkast en biedt toegang tot de halfopen keuken. De keuken, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een L-vormig keukenblok met een 4-pits inductiekookplaat met afzuigschouw, een combi oven/magnetron, en een vaatwasmachine op hoogte. Het aanrechtblad is van hardsteen en bevat een spoelbak met waterkraan, evenals een vrijstaande koelkast. De keuken is voorzien van veel raampartijen. Via de glazen deur naast de keuken bereikt u een tweede hal met toegang tot de tuin, de toiletruimte met fontein, en een trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers bereikbaar, elk met een oppervlakte van circa 14, 11 en 9 m². Naast het trapgat bevindt zich een nis voor extra opbergruimte op de overloop. De badkamer is vergroot met een inloopdouche en voorzien van een ligbad met handdouche, een tweede toilet, een handdoekradiator en een wastafel. De kranen van de badkamer zijn geïntegreerd in de wanden en de badkamer wordt zowel mechanisch als natuurlijk geventileerd.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De overloop heeft een dakraam en hier is de omvormer voor de zonnepanelen aanwezig. Hier is ook de cv-ketel met onderliggend een keukenblok met spoelbak en waterkraan aan de andere zijde van het trapgat is een wasmachine aansluiting. De deur geeft toegang tot de zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde, veel bergruimte onder de knieschotten en bergruimte op stahoogte.

Achtertuin op het zuiden:
De woning beschikt over een voortuin, zijtuin en een recent aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin. De achtertuin is circa 12 meter diep en 8 meter breed en is bereikbaar via de achterdeur, evenals via de afgesloten zijgevel en het achterom. Aan de achtergevel is een buitenkraan bevestigd. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging. De afgesloten zijtuin is nog circa 2 meter breed.

Bijzonderheden:
- 2023 dak entree geïsoleerd en zijn de voegen van de berging grotendeels vernieuwd.
- 2021 cv-ketel vernieuwd
- 2019 zijn er 8 zonnepanelen in eigendom geplaatst.
- 2019 vanaf dit jaar is diverse inbouwapparatuur vervangen.
- 2016 dakkapel vernieuwd.
- 2015 is de trap gerenoveerd.
- openbare laadpaal voor de deur.
- De woning is (op de voordeur na), volledig voorzien van dubbel glas.

Aanvaarding: in overleg, kan snel
Energielabel: B

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.