Kastanjelaan 53 4131AT Vianen

Ruime hoekwoning met vier slaapkamers, veel licht, een zonnige tuin op het zuidoosten en een eigen oprit.

Deze goed onderhouden hoekwoning in de ruim opgezette Bomenbuurt biedt meer dan op het eerste gezicht zichtbaar is: vier slaapkamers, een royale woonkamer van circa 33 m², een moderne badkamer, zonnepanelen en een heerlijke tuin op het zuidoosten. Met een woonoppervlakte van 122 m² op een perceel van 173 m² is dit een woning die ruimte en woonkwaliteit weet te combineren.

De Bomenbuurt maakt onderdeel uit van woonwijk De Hagen, een rustige en groene buurt waar alles op loopafstand is: supermarkt, scholen en andere dagelijkse voorzieningen. De historische binnenstad van Vianen is op korte afstand, net als uitvalswegen als de A2 en A27, waarmee Utrecht, Den Bosch en Amsterdam snel bereikbaar zijn. Voor wie van buiten genieten houdt: de dijk en de uiterwaarden liggen vlakbij, ideaal voor een wandeling of fietstocht.

Begane grond: Via de entreehal met meterkast en toilet is de woonkamer van circa 33 m² bereikbaar. Dankzij de hoekligging is de woning uitzonderlijk licht: aan de voorzijde zorgt een brede raampartij met zicht op de ruime straat voor veel natuurlijk licht, aan de zijkant is een extra raampartij aanwezig, en over nagenoeg de volledige breedte van de achterzijde loopt een raampartij die de woon- en eetkamer volop licht geeft. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde; aan de achterzijde is ruimte voor een gezellige eethoek. De afwerking bestaat uit een laminaatvloer en nette gestuukte wanden en plafonds.

Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken uit 2014, uitgerust met een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en een combimagnetron die in 2021 is vernieuwd. Zowel via de dubbele openslaande deuren vanuit de eethoek als via de keukendeur is de achtertuin direct bereikbaar.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 16, 12 en 9 m² en de moderne badkamer. De twee slaapkamers aan de voorzijde bieden elk toegang tot het balkon van circa 6 m², gelegen op het noordwesten. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een rolluik. Ook deze verdieping is afgewerkt met gestuukte wanden, afgewisseld met behang, en gestuukte plafonds.

De badkamer, vernieuwd in 2020, is eveneens aan de achterzijde gelegen en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel en een tweede toilet. Een grote raampartij met HR-glas zorgt voor veel lichtinval.

Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt een volwaardige woonlaag. Aan de voorzijde bevindt zich de voorzolder met witgoedaansluitingen, de cv-ketel (Nefit, 2017) en de omvormer van de zonnepanelen. Achter de knieschotten is extra opbergruimte beschikbaar. Aansluitend ligt de vierde slaapkamer van circa 16 m², voorzien van een dakraam aan de achterzijde, strak stucwerk en ingebouwde spotjes.

Tuin: Dankzij de hoekligging beschikt de woning over een voor-, zij- en achtertuin op een totaal perceel van 173 m². De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en geniet daardoor het grootste deel van de dag zon, van vroege ochtend tot in de middag en vroege avondzon. De tuin is ingericht met een mix van sierbestrating en groen. Achterin bevindt zich een overkapping, ideaal om ook bij wisselend weer buiten te zitten, en een ruime berging van circa 16 m².

Via de zijtuin is de oprit bereikbaar, zodat er ook achterom gegaan kan worden. Parkeren is mogelijk op eigen terrein en in de openbare parkeervakken voor de deur.

Bijzonderheden: - Goed onderhouden hoekwoning met vier slaapkamers, ruime tuin en eigen oprit; - Voorzien van zes zonnepanelen (2022); - Moderne badkamer (2020) en vernieuwde combimagnetron (2021); - Dak- en vloerisolatie aanwezig; - Plat dak berging en overkapping vernieuwd in 2017; - Trappen gerenoveerd in 2021; - Kozijnen grotendeels hout, voordeur en openslaande deuren kunststof; - Grotendeels dubbele beglazing; raam badkamer HR-glas, één raam bij keuken enkelvoudig glas;

Aanvaarding: In overleg Energielabel: C

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: *ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; *asbestclausule, vanwege het bouwjaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.