Molengraaf 15 4133CK Vianen

Aan een rustige straat in een prettige woonwijk staat deze goed onderhouden hoekwoning met een verrassend ruime indeling en veel praktische leefruimte. Dankzij de hoekligging geniet je hier van extra privacy, een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel, zowel binnen als buiten. Kenmerkend voor deze woning is de 15 meter diepe tuin met overkapping, de 5 slaapkamers en de royale badkamer.

De woning ligt in de gewilde Molenwijk, een groene, rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Voorzieningen zoals scholen, supermarkten, sportfaciliteiten en speelplekken liggen in de directe nabijheid. De historische binnenstad van Vianen is goed bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting de A2 en A27. Parkeren kan direct in de straat en de bushalte ligt dichtbij, waardoor openbaar vervoer uitstekend toegankelijk is.

Bij binnenkomst valt direct de royale leefruimte van circa 40 m² op. De open indeling met zit- en eetgedeelte zorgt voor een gezellige en comfortabele leefruimte waar je eenvoudig meerdere woonopstellingen kunt creëren. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer en vormt het centrale hart van de begane grond. De keuken is voorzien van een kookeiland voorzien van een inductie kookplaat met rvs afzuigschouw, vaatwasser, combi oven en separate koel-/vriescombinatie.

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers van ca. 14, 10 en 6 m². De grootste slaapkamer beschikt bovendien over praktische kastruimte. De badkamer van maar liefst 9 m² is functioneel ingericht en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, vrijhangend toilet en designradiator. Ook is deze ruimte voorzien van 2 dakramen voor lichtinval en natuurlijke ventilatie.

De tweede verdieping beschikt over nog eens twee slaapkamers. Dankzij de brede dakkapel voelen beide kamers prettig ruim aan en hebben zij een oppervlakte van circa 11 en 5 m². Daarnaast is er praktische werk- en bergruimte aanwezig onder de schuine kap en bevindt zich op de overloop de opstelplaats voor de cv-ketel en de witgoedaansluitingen.

Buiten biedt de woning nog extra pluspunten. De fraai aangelegde achtertuin is ruim 15 meter diep en beschikt over een prettige combinatie van een keramisch terras, een kunstgrasveld dat ideaal is voor kinderen om te spelen en een sfeervolle overkapping achterin de tuin waar je vrijwel het gehele jaar comfortabel kunt zitten. Daarnaast beschikt de woning over een ruime berging van circa 8 m², ideaal voor het stallen van fietsen, extra opslag of het uitoefenen van hobby’s.

Kortom: een fijne en goed ingedeelde hoekwoning met verrassend veel ruimte, praktische voorzieningen en een prettige woonomgeving.

Bijzonderheden: - goed onderhouden hoekwoning; - tuin van 15 meter diep!; - 5 slaapkamers én nog een werkkamer; - breed dakkapel op de zolderverdieping; - 8 zonnepanelen uit 2024 en 2025; - zonnescherm aan de achterzijde; - inpandige berging van 4 m²; - houten berging van 8 m² in de tuin; - praktische berging en overkapping met glaspanelen; - rustige en kindvriendelijke woonomgeving; - centrale ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen.

Aanvaarding: In overleg. Energielabel: B

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.