Walchersestraat 77-A 3083NH Rotterdam

ZOEK JE JE EIGEN KOOPHUIS MET TUIN? Dan is dit een kanshebber! De Walchersestraat 77-A is een 3-kamer benedenwoning van een appartementencomplex wat is gelegen direct achter Zuidplein. Je krijgt de beschikking over een een woonkamer tussen de 2 royale slaapkamers, een functionele keukenruimte en een badkamer met toilet. Een pré is de fijne achtertuin die is gelegen op het westen met een houten schuur. De prijs is bieden vanaf € 200.000,- K.K. Welkom in het Hart van Zuid!

De Walchersestraat ligt vlak bij het Amelandseplein, groentewinkel De Westlandse Tuin, meerdere bushaltes en het Hart van Zuid. Dit gebied kenmerkt zich vandaag de dag door de vele ontwikkelingen die plaats hebben gevonden en waar nog steeds hard aan wordt gewerkt. Zo is de evenementenhal Ahoy uitgebreid, is er een 50-meter bad en het Kunstenpand met theater en bibliotheek zijn gerealiseerd. Ook zijn er leuke tentjes te vinden. Winkelcentrum Zuidplein met het bus- en metrostation ondergaan een metamorfose en er wordt een gezellige wandelpromenade gecreëerd. Verder is een pré dat je vanuit de woning zo het welbekende en grootste stadspark van Nederland in wandelt, genaamd het Zuiderpark.

Benieuwd naar wat jou mogelijkheden zijn? Maak dan snel een afspraak om de woning te komen bekijken.

Indeling:

* Eigen woningentree middels open portiek op de begane grond; hal met open verbinding naar de woonkamer. 
* Woonkamer voorzien van parketvloer, toegang tot alle overige vertrekken. Gang met de meterkast welke is voorzien van de wasmachineaansluiting en een vaste kast. 
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van parketvloer en vaste wastafel.
* Badkamer voorzien van lichte betegeling, doucheruimte en duoblok-toiletopstelling. 
* Keukenruimte voorzien van tegelvloer en betegelde achterwand, lichte keukenopstelling met losse apparatuur en een deur naar de achtertuin.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van tapijtvloer, vaste wastafel met meubel, inbouwkast en deur naar de tuin.

* Achtertuin gelegen op het westen, voorzien van bestrating en houten schuur (ca. 5 m²) met toegang tot het achterpad. 

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 10 mei 2031.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Remeha, 2016).
* De achterzijde is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. 
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 51 m²
* Externe bergruimte ca. 5 m²
* Inhoud ca. 167 m³
 
Bijdrage V.v.E.                   : € 76,85 per maand
Bouwjaar woning               : 1940
Oplevering                        : Kan snel!