Walchersestraat 18-B 3083NM Rotterdam

ENERGIELABEL B | PRAKTISCH INGEDEELD | GOED VERZORGD | DIRECT TE BETREKKEN! De Walchersestraat 18-B is met € 179.500,- een meer dan betaalbaar 3-kamer appartement, gelegen op de eerste verdieping van een appartementencomplex gelegen nabij de hotspot Hart van Zuid. De woonkamer aan de voorzijde heeft een open verbinding met de keukenruimte en toegang tot het balkon wat is gelegen op het westen. Aan de achterzijde zijn 2 fijne slaapkamers. Verder krijg je de beschikking over een nette badkamer met toilet. En een pré; de woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met HR++ beglazing en er is centrale verwarming middels een eigen C.V.-combiketel. Ideaal, toch?

De Walchersestraat is gelegen midden in de wijk Carnisse en ligt vlak bij het Amelandseplein, meerdere bushaltes en het Hart van Zuid. Wanneer je verder loopt of fietst, dan tref je het vernieuwde Winkelcentrum en busstation Zuidplein; niet te missen. Ook de onlangs gerealiseerde wandelpromenade met gezellige eettentjes, het 50 meter zwembad en het Kunstenpand zijn onderdeel van het nieuwe geheel. Ben je op zoek naar wat ontspanning, dan is het grootse Zuiderpark dichtbij voor een wandeling of een rondje hardlopen. In de wijk rijden er verschillende bussen welke uitwijken naar verschillende richtingen, zo ben je bijvoorbeeld in een mum van tijd in het centrum van de stad. Via de Dorpsweg zit je binnen 5 minuten op de snelweg of vind je een directe route naar het het centrum van Rotterdam via de Maastunnel.

Kortom: een leuk appartement op een fijne plek! Bel snel voor een bezichtiging. Van harte welkom!

Indeling: 

Begane grond: 
* Entree via het afgesloten portiek met postbussen en trapopgang.
* Eigen berging (ca. 10 m²) in de onderbouw.

Eerste verdieping: 
* Woningentree; gang voorzien van laminaatvloer, meterkast en toegang tot verschillende vertrekken. 
* Sfeervolle en lichte woonkamer aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer, behang en gesausde wanden, gipsplafond en open verbinding met de keukenruimte. 
* Keukenruimte voorzien van laminaatvloer, opstelling van de C.V.-combiketel en inbouwkeuken met betegelde wanden en inbouwapparatuur: gaskookplaat en afzuigkap. 
* Balkon aan de voorzijde, gelegen op het westen.
* Nette badkamer voorzien van lichte betegeling, inloopdouche, wastafel, duoblok-toiletopstelling en wasmachine-aansluiting.
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en een vaste kast. 

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel B, geldig tot 11 oktober 2033.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Nefit).
* Recent is er groot onderhoud uitgevoerd aan de balkons.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 45 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m²
* Externe bergruimte ca. 10 m²
* Inhoud ca. 152 m³

Bijdrage V.v.E.             : € 72,63 per maand 
Bouwjaar woning         : 1939
Oplevering                   : Kan snel!