Insulindestraat 53-B1 3038JD Rotterdam

JAREN '30 WONING! AANBOD ALS DIT KOM JE NIET VAAK TEGEN! Wonen op de eerste verdieping en 2 extra kamers op de derde verdieping (te bereiken middels de gezamenlijke trapopgang). Mogelijkheden voor de liefhebber!

Op de eerste verdieping zijn de woonkamer, eetkamer, 1 slaapkamers, de toiletruimte en keuken gesitueerd en krijg je de beschikking over een balkon wat is gelegen op het westen. Op de halve derde verdieping zijn nog eens 2 slaapkamers en de badkamer. Verder is de woning (op de woonkamer na) voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en wordt verwarmd door centrale verwarming middels een C.V.-ketel.

De ligging is ideaal. Nabij veel openbare voorzieningen. Groen, rustig en toch dichtbij de stad en uitvalswegen, in het zeer populaire Bergpolder. De wijk biedt voor ieder wat wils. Op loopafstand is een park met speelgelegenheid, kinderdagverblijf, gezondheidscentrum met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek. Je dagelijkse boodschappen, bloemen en vers brood koop je op en rondom het Eudokiaplein. In de buurt zijn ook verschillende koffie- en lunchzaakjes. Een ideale mix van een fijne thuisbasis in een gezellige buurt dichtbij het centrum van Rotterdam. Op de fiets of met de tram/metro ben je er binnen 10 minuten.

Kortom: wat wil je nog meer? Van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging. 

Indeling:

Gezamenlijke woningentree; trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
* Woonkamer aan de voorzijde voorzien van vinylvloer, nette wand- en plafondafwerking, schouw en open verbinding met de tussenkamer. 
* Tussenkamer voorzien van vinylvloer en nette wand- en plafondafwerking. 
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van vinylvloer, nette wand- en plafondafwerking, schouw en toegang tot de toiletruimte en keukenruimte. 
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling, fonteintje en gedeeltelijk lichte betegeling. 
* Keukenruimte voorzien van meterkast, vinylvloer, gedeeltelijk betegelde wanden, deur naar het balkon en functionele keukenopstelling met een losse gaskookplaat. 
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het westen. 

Halve derde verdieping (voorzijde), te bereiken middels de gezamenlijke trapopgang:
* Overloop met daklicht en toegang naar de vertrekken aan de voorzijde van het pand; opstelling van de C.V.-combiketel. 
* Slaapkamer II voorzien van, nette wand- en plafondafwerking, dakkapel en een deur naar de badkamer. 
* Badkamer voorzien van ligbad met douche, wastafel, wasmachine-aansluiting, geheel betegeld en een daklicht. 
* Slaapkamer III voorzien van nette wand- en plafondafwerking en dakkapel.

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 14 juni 2029.
* De wijk Bergpolder valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is grotendeels voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. Alleen de woonkamer is voorzien van houten raamkozijnen met enkele beglazing. 
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Intergas, 2017).
* De notariële eigendomsoverdracht van dit appartement dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotaris: NL Notariaat te Etten-Leur.
* Er zijn stukken bij ons op te vragen, zoals ook de extra artikelen m.b.t. de koopovereenkomst aangezien het een verkoop uit de huur betreft.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 64 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m²
* Inhoud ca. 190 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 96,20 per maand
Bouwjaar woning              : 1933
Oplevering                        : Kan snel