Slangenburgweg 37 3077JL Rotterdam

CREËER JIJ GRAAG JE EIGEN WOONWENSEN EN IS HET VAN BELANG OM VEEL SLAAPKAMERS TE HEBBEN? Slangenburgweg 37 beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, verdeeld over 3 fijne woonlagen en heeft een heerlijke achtertuin, gelegen op het westen. En een pré: de erfpachtcanon is afgekocht tot en met (maar liefst) 23 juni 2080. Een bezoekje waard dus!

Op de begane grond bevindt zich een heerlijke tuingerichte woonkamer en een functionele keukenruimte. De achtertuin is voorzien van een stenen berging (ca. 6 m²) en toegang tot achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en een functionele badkamer met een tweede toilet. De zolderverdieping biedt nog eens 3 slaapkamers en een riante overloop met de opstelling van de C.V.-combiketel (Intergas, 2020).

Het Hoogvliet winkelcentrum Beverwaard is gemakkelijk vanuit de woning te bereiken, evenals winkelcentrum De Werf in Ridderkerk-Bolnes. Om de hoek is een tram- en bushalte. In het hart van Beverwaard zijn diverse basisscholen, evenals Park Schinnenbaan. Door de ligging aan de rand van Rotterdam is het makkelijk aansluiten op de Ring A15 en A16 en fiets je zo richting de groengebieden van Ridderkerk. Tussen de woningblokken is een plantsoen met speeltoestel voor kinderen.

Graag laat een van de makelaars je de woning zien. Welkom!
 
Indeling:

Begane grond: 
* Entree, hal met meterkast.
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling, fonteintje en witte betegeling.
* Keukenruimte aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, gedeeltelijk betegelde wanden en een functioneel keukenblok.
* Tuingerichte woonkamer voorzien van laminaatvloer, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de achtertuin.

* Achtertuin, gelegen op het westen, voorzien van bestrating, stenen berging (ca 6 m²) en achterom.

Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer met toegang tot de verschillende vertrekken.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer.
* Ruime badkamer, geheel betegeld en voorzien van inloopdouche, wastafel, tweede toilet, designradiator en wasmachine-aansluiting.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer.

Tweede verdieping:
* Ruime overloop voorzien van laminaatvloer en de opstelling van de C.V.-combiketel.
* Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, dakraam en wastafel.
* Slaapkamer IV aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer
* Kleine slaapkamer V aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer. 
 
Algemeen:

* De woning is gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht tot en met 23 juni 2080.
* Energielabel D, geldig tot 7 mei 2025.
* De wijk Beverwaard valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2020).
* Bewoners dienen een bedrag van ca. € 180,- per jaar te betalen voor het onderhoud van de 'Kasteeltuin'; de speelplaats en het groen achter de woningen.
* De berging in de achtertuin is kadastraal ingetekend op het perceel van Slangenburgweg 35 en andersom is de berging van Slangenburgweg 35 ingetekend op het perceel van Slangenburgweg 37. Deze situatie blijft bestaan.
* De notariële eigendomsoverdracht van deze woning dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotaris: NL Notariaat te Etten-Leur.
* Er zijn stukken bij ons op te vragen, zoals ook de extra artikelen m.b.t. de koopovereenkomst aangezien het een verkoop uit de huur betreft.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 112 m²
* Overige inpandige ruimte ca. 6 m²
* Inhoud ca. 387 m³
* Perceeloppervlakte 92 m²

Bouwjaar woning            : 1982
Oplevering                     : Kan spoedig