Raaphorstlaan 23-B 2245BH Wassenaar

4SALE!

Aan de lommerrijke Raaphorstlaan ligt deze, onder architectuur gebouwde, ruime vrijstaande villa met maar liefst 328 m2 woonoppervlakte met lange oprijlaan, dubbele carport, grote parkachtige tuin met oude bomen (perceel is 1500 m2!) en verwarmd zwembad in de achtertuin.

Wanneer u de woning binnenstapt zal u meteen de ruimte en het licht opvallen mede door de grote raampartijen over de gehele breedte. Beginnend met een imposante hal met dubbele openslaande deuren naar de ruime woonkamer (65 m2!) voorzien van een visgraatvloer, open haard met schouw en uitzicht op de riante voortuin.

Aan de achterzijde van de villa bevindt zich het gezellige eetgedeelte met de ruime gezellige woonkeuken. De keuken bevat een kookeiland en is voorzien van alle moderne apparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en close in boiler. In de naastgelegen bijkeuken bevinden zich
de afwas-, wasmachines en droger en biedt veel extra opbergruimte. Door de openslaande deuren betreedt u het deels overdekte terras met prachtig uitzicht op de door hoge bomen besloten achtertuin met verwarmd zwembad.
Doorloop via het terras naar de tuinkamer (muziekstudio) en schuur. De schuur, voorheen garage, is geschakeld aan de buren.

Daarnaast vindt u op de eerste verdieping 4 grote slaapkamers met balkon, 3 badkamers, 2 aparte toiletten en diverse bergingen.

Als u landelijk wilt wonen maar toch in de Randstad, is dit de perfecte locatie. Speciaal voor u hebben wij 2 artist impressions toegevoegd om u een idee te geven over modernisering van het buitenaanzicht van de woning.

Zeer gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen naar Den Haag, Rotterdam, Utrecht en
Amsterdam. Openbaar vervoer is om de hoek en scholen en strand op fietsafstand. Kinderen kunnen zeer gemakkelijk en veilig zelf fietsend naar de British School in Voorschoten.

Dit fijne huis heeft alle faciliteiten van zowel Wassenaar als Den Haag in de directe omgeving en het heerlijke Noordzeestrand bevindt zich op fietsafstand.

GOED OM TE WETEN
- perceelgrootte 1.502 m2;
- woonoppervlak 328 m2;
- uitstekende staat van onderhoud (geheel gerenoveerd in 2007);
- onder architectuur gebouwd;
- hoge plafonds van 2,95m in de gehele villa;
- energielabel C;
- vernieuwde CV-ketel geplaatst (april 2024) voorbereid op aansluiting warmtepomp;
- vloerverwarming in hal, keuken en badkamers;
- riante voor- en achtertuin met zonnig voor- en achterterras;
- verwarmd zwembad;
- dak zeer geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen;
- parkeergelegenheid voor minimaal 4 auto’s;
- veel privacy door bosrijke omgeving;
- artist impressions beschikbaar betreft modernisering buitenaanzicht;
- nabij uitvalswegen naar Amsterdam, Rotterdam en Den Haag;
- (internationale) scholen in Voorschoten en Wassenaar, alsmede de Meijendelse duinen en strand op fietsafstand;
- beschermd stads- of dorpsgezicht;
- ouderdoms- en asbestclausule worden in de koopakte opgenomen;


Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor.
Wij plannen graag een afspraak met u in.

U bent van harte welkom!

---

4SALE!

This architecturally built, spacious detached villa with no less than 328 m2 of living space with a long driveway, double carport, large park-like garden with old trees (plot is 1500 m2!) and heated swimming pool in the backyard is located on the leafy Raaphorstlaan.

When you enter the house, you will immediately notice the spacious rooms and abundant light, partly due to the large windows over the entire width. Starting with an impressive hall with double doors to the spacious living room (65 m2!) with a herringbone floor, fireplace and a view of the spacious front garden.

At the rear of the villa you will find the dining area and spacious kitchen. The kitchen has a cooking island and is equipped with all modern appliances such as a 5-burner gas stove, extractor hood, oven, combination microwave, fridge/freezer and close-in boiler. The adjacent utility room includes a dishwasher, washing machines and dryer and offers plenty of extra storage space. Through the French doors you enter the partly covered terrace with a beautiful view of the backyard with heated swimming pool, enclosed by tall trees.

Walk through the terrace to the garden room (music studio) and shed. The barn, formerly a garage, is attached to the neighbors.

In addition, on the first floor you will find 4 large bedrooms with balconies, 3 bathrooms, 2 separate toilets and various storage rooms. Especially for you, we have added 2 artist impressions to give you an idea of ??modernizing the exterior view of the house.

Very conveniently located close to highways to The Hague, Rotterdam, Utrecht and Amsterdam. Public transport is around the corner and schools and the beach are within cycling distance. Children can easily and safely cycle to the British School in Voorschoten.

This lovely house has all the facilities of both Wassenaar and The Hague in the immediate vicinity and the wonderful North Sea beach is within cycling distance.

GOOD TO KNOW
- plot size 1,502 m2;
- living area 328 m2;
- excellent state of maintenance (completely renovated in 2007);
- built under architecture;
- high ceilings of 2.95 m throughout the villa;
- energy label C;
- new central heating boiler installed (April 2024) prepared for heat pump connection;
- underfloor heating in hall, kitchen and bathrooms;
- spacious front and back garden with sunny front and rear terrace;
- heated swimmingpool;
- the roof is very suitable for installing solar panels;
- parking for at least 4 cars;
- lots of privacy due to wooded surroundings;
- artist impressions available regarding modernization of exterior view;
- near arterial roads to Amsterdam, Rotterdam and The Hague;
- (international) schools in Voorschoten and Wassenaar, as well as the Meijendel dunes and beach within cycling distance;
- protected city or villagescape;
- age and asbestos clauses are included in the purchase deed;


Excited about this house? Please contact our office.
We would be happy to schedule an appointment with you.

You are welcome!