Van Ommerenlaan 36 2243CE Wassenaar

4SALE!

4 ECO-VRIENDELIJKE SEIZOENEN IN “RUST EN VREUGD”!!!
Een royaal en energiezuinig 4 kamer appartement gelegen midden in het bos.
Ervaar de groene lommerrijke omgeving over de lange oprijlaan naar het appartementengebouw waar uw oog meteen valt op een prachtig landgoed met een uniek uitzicht over bos, park, tuin en 2 waterpartijen (voor-achter).

Het ruime appartement (155m2) op de 2e etage, beschikt over een royale woon- eetkamer met luxe open keuken, zonnig terras (ZW), hoofdslaapkamer met inloopkast en badkamer en-suite met regendouche, dubbele wastafel en infraroodsauna, tweede slaapkamer, apart toilet en berging met aansluiting voor wasapparatuur en CV.


ARTIST IMPRESSION
Wenst u een modernisering en/of tweede badkamer? Zie het bijgevoegde ontwerp en artist impressions. Nog beter, KOM LANGS en ervaar het zelf.

Tevens vindt u in het naastgelegen "Zusterhuis" 2 ruimtes (1*12m2 en 1*32m2), die gebruikt kunnen worden als logeer/werkkamer/hobbyruimte. Hierdoor wordt het totale woonoppervlakte vergroot tot 200m2.


GOED OM TE WETEN:
- Appartement wordt verkocht inclusief zusterhuis;
- Energielabel A;
- Modern kleinschalig gebouw;
- Parkeerplaats en berging in de onderbouw;
- De energiekosten (gas en electra) zijn erg laag (+- € 140,- p.m.) t.g.v. verwarming via een multi-inverter (verwarming en airco), CV nog aanwezig;
- 2e helft 2023: regulier buitenschilderwerk van gehele buitenkant;
- Op het dak staan zonnepanelen die zorgen voor de elektriciteit van de openbare ruimtes, tuinverlichting etc;

Woonkosten 2022 (pmnd):
- De service/ VvE kosten voor het appartement bedragen €520,80;
- De service/ VvE kosten voor het naastgelegen zusterhuis bedragen €211,46;
- Het NETTO erfpachtcanon van het appartement (fiscaal 40% aftrekbaar in 2022) bedraagt €276,14;
- Het NETTO erfpachtcanon van het naastgelegen zusterhuis (fiscaal 40% aftrekbaar in 2022) bedraagt €298,03;


Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor.
Wij plannen graag een afspraak met u in.

U bent van harte welkom!

-----

4SALE!

4 ECO-FRIENDLY SEASONS IN “PEACE AND JOY”!!!
A modest-sized and energy-efficient 4-bedroom flat located in the middle of the forest.
Experience the green leafy surroundings across the long driveway to the apartment building where your eye immediately catches a beautiful estate with a unique view of a forest, park, garden and 2 water features (front-back).

The spacious flat (155m2) on the second floor features a spacious living/dining room with luxury open kitchen, sunny terrace (SW), master bedroom with walk-in closet and an adjacent bathroom with a rain shower, double washbasin and infrared sauna, and a second bedroom, separate toilet and storage room with connection for washing equipment and central heating.


ARTIST IMPRESSION
Would you like to modernise and/or add a second bathroom? See the attached design and artist impressions. Even better, COME ON DOWN and look for yourself.

You will also find two rooms (1x12m2 and 1x32m2) in the adjacent “Sister's House”, which can be used as guest/workroom/hobby room. This increases the total living area to 200m2.


GOOD TO KNOW:
- Flat sold includes the sister house;
- Energylabel A;
- Modern small-scale building;
- Parking and storage in the basement;
- Energy costs (gas and electricity) are very low (+/- €140 p/m) due to heating via a multi-inverter (heating and air conditioning), central heating still present.
- Second half of 2023: regular exterior painting of entire exterior;
- There are solar panels on the roof that provide electricity for public areas, garden lighting, etc.

Residential costs 2022 (p/month):
- The service/HOA cost for the flat is €520.80
- The service/HOA costs for the adjacent sister house are €211.46
- The NET ground rent of the flat (tax 40% deductible in 2022) is €276,14
- The NET ground rent of the adjacent sister house (tax 40% deductible in 2022) amounts to €298,03

Excited about this house? Please contact our office.
We would be happy to schedule an appointment with you.

You are most welcome to come visit!