Schutwant 70 3192JS Hoogvliet Rotterdam

Naar onze mening, is deze HOEKWONING gelegen op één van de mooiste plekjes van Hoogvliet. Gesitueerd op een droomplek, aan de buitenrand van de wijk "Zalmplaat" verscholen in het "groen", mogen wij namens de opdrachtgevers te koop aanbieden deze goed onderhouden en instapklare gezinswoning op een perceel van maar liefst 310 m². De sfeervolle woning geeft je bij binnenkomst een aangenaam gevoel en biedt u alle luxe, uitzicht en comfort. De woning grenst aan een prachtig wandel/recreatiegebied en de "Oude Maas". Kortom; royaal wonen in een heerlijke maar vooral kindvriendelijke omgeving.

Indeling.

Begane grond:
De ruime hal/entree is voorzien van een plavuizenvloer, lichte spachtelputz wandafwerking, een garderoberuimte, een toilet met zwevend closet en fonteintje en de toegang tot de aanpandige berging en de sfeervolle tuingerichte woonkamer.

Woonkamer:
De lichte, tuingerichte woonkamer (ca. 47 m²) is voorzien van een apart eet- en zitgedeelte (niveau lager), fijne spachtelputz wandafwerking, een plavuizenvloer met vloerverwarming (4 groepen), trapopgang, een sfeervolle open haard met schouw, een kunststof schuifpui met schitterend zicht op de tuin en het achterliggende "groen" en een verzorgde goed onderhouden open keuken.

Keuken:
De open keuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, beschikt over een L-vormige inrichting met diverse ingebouwde apparatuur zoals een vaatwasser, keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, koelkast, close-in-boiler en een combi magnetron. De verzorgde keuken beschikt over voldoende opbergmogelijkheden en heeft een gezellige connectie met de eetkamer.

Inpandige berging:
De inpandig te bereiken berging (ca. 7 m²) met een aparte buitendeur, is voorzien van een meterkast (8 groepen met slimme meters), de opstelling van wasmachine en droger en een handige bergzolder. De bergzolder is middels een losse trap te bereiken en voorzien van een 4-pans dakraam en de opstelling van de cv combiketel (type Vaillant, bj 2005).

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1:
De ouderslaapkamer (ca. 2.45 m x 4.73 m) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en uitgerust met een balkon (ca. 1.05 m x 2.45 m), gelegen op het noordoosten. Daarnaast beschikt deze kamer over een eigen toegangsdeur naar de aangrenzende badkamer.

Slaapkamer 2:
Deze kamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en ca. 2.76 m x 4.84 m groot.

Slaapkamer 3:
Dit vertrek is eveneens gesitueerd aan de achterzijde van de woning en ca. 2.46 m x 3.80 m groot.

Badkamer:
De badkamer (ca. 6 m²) is voorzien van een ligbad, 2e toilet, douchecabine, wastafel en een design radiator. Deze ruimte is indien gewenst uit te bereiden door de aangrenzende bergzolder erbij te betrekken.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de overloop die toegang geeft tot een royale open zolderruimte.
Hier tref je diverse opbergmogelijkheden en twee grote "Velux" dakramen. Op eenvoudige wijze is het mogelijk om hier een extra 4e slaapkamer te creëren.

Tuin:
Wat een schitterende en keurig aangelegde tuin! De riante achtertuin bied je volop privacy en is zonnig gesitueerd op het zuidwesten. Hier vind je diverse bloemen, planten en struiken die fraai in elkaar overlopen afgewisseld met diverse zitjes die ieder een ander zicht geven op de sierlijke tuin. De achtertuin is middels een toegangspoort te bereiken en uitgerust met een houten tuinhuisje, elektra, een buitenkraan aan de voor- en achterzijde, een vijver, sierbestrating, een houthok, verlichting en elektrische zonwering. Kortom; hier is het volop genieten.

Algemeen:
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Elektrische zonwering aanwezig;
- Zeer goed onderhouden;
- Erfpachtcanon bedraagt € 1672,10 per jaar (fiscaal aftrekbaar);
- Schitterend gelegen in een prachtige "groene" omgeving.

In de koopovereenkomst wordt een zogenaamde 'niet-bewonersclausule' opgenomen.