Platanendreef 224 3137CN Vlaardingen

Fijne eengezinswoning in de geliefde en rustige Drevenbuurt!
Deze woning heeft veel sfeer en karakter waarbij de lichtinval en de goed bemeten ruimtes zorgen voor de perfecte mix. Er zijn twee slaapkamers, met mogelijkheid tot het creëren van drie. Hierdoor is deze woning de ideale eengezinswoning te noemen. En dat is nog niet alles, want de woning beschikt over erg veel buitenruimtes! Namelijk een voortuin, een achtertuin én een terras. Dus aan ontspanning en vermaak geen gebrek. Door de hoeveelheid en de ligging van deze buitenruimtes kunt u de gehele dag een plek in zowel de zon als de schaduw vinden. We hadden het al even over de ligging, want wat is die ideaal. Dicht bij de benodigde voorzieningen zoals diverse winkels bij winkelcentrum ‘De Loper’, natuur- en recreatiegebied Midden-Delfland en het openbaar vervoer. Voor de deur is een speeltuin gelegen, waar kinderen veilig en rustig kunnen spelen. Kortom een woning met alles wat u nodig heeft voor een perfect thuisgevoel!

Indeling:

Begane grond:
De entreehal met de meterkast en de aparte toiletruimte biedt toegang tot de woonkamer. De aparte toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. In de gehele woonkamer ligt een zeer goed onderhouden hardhouten parketvloer. De raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en daardoor een erg fijn wooncomfort! Het schuifgedeelte van de schuifpui biedt toegang tot de zonnige achtertuin. Verder is de woonkamer voorzien van een open haard met een gashaardblok, waardoor de sfeer van een karakteristiek houtvuur wordt gecombineerd met de veiligheid en het gemak van een moderne gashaard. Tevens is de openhaard weer geschikt te maken voor houtverbranding. Vanuit de woonkamer is de keuken en de bijkeuken te betreden. De landelijke keuken is voorzien van een keramische kookplaat, een koelkast, een combi-oven, een afzuigkap met afvoer naar buiten en een vaatwasmachine. Door middel van de deur in de keuken is de achtertuin te bereiken. De bijkeuken is een ideale plaats voor extra opslag. Hier bevindt zich een deur met toegang tot de voortuin. Middels het naastgelegen gangpad/poort zijn de voortuin en de achtertuin met elkaar verbonden.

Eerste verdieping:
De overloop is voorzien van een bergruimte, waar onder andere de cv-ketel hangt, en een aparte toiletruimte, welke volledig in dezelfde stijl is afgewerkt als de badkamer en de aparte toiletruimte op de begane grond. Verder biedt de overloop toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers is gelegen aan de voorzijde van de woning. Vanuit deze slaapkamer is het dakterras te betreden. Beide slaapkamers beschikken over een split-airco, welke zowel kunnen verkoelen als verwarmen. Heerlijk tijdens de warmere zomermaanden. De andere slaapkamer is enige tijd geleden verruimd waardoor het een heerlijke grote en comfortabele ruimte is geworden. Heeft u liever een extra slaapkamer? Dan is het ook zeker mogelijk om deze slaapkamer weer op te delen in twee. De royale badkamer is een fijne plek om volledig tot rust te komen. Hij is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een wastafelmeubel, handdoeken radiator en spots in het plafond. Ook de wasmachine aansluiting is hier gelegen. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over vloerverwarming waardoor u nooit last zult hebben van koude voeten, ideaal toch?

Exterieur:
Wat een buitenruimtes! De woning is voorzien van een voortuin, een achtertuin en een terras. De achtertuin is gelegen op het zuiden waardoor dit een heerlijke plek is om te genieten van de zon. De achtertuin is zeer goed onderhouden en beschikt over tegels en gezellige groene beplanting. Door middel van één van de slaapkamers op de eerste verdieping is het dakterras te betreden. De ligging van het dakterras zorgt ervoor dat u de gehele dag heerlijk in de zon kunt zitten. Kortom aan ontspanning en vermaak geen gebrek! Vanuit het gangpad aan de zijkant van de woning is de berging, de voortuin en de achtertuin te betreden.

Ligging:
Gelegen in de rustige en kindvriendelijke Drevenbuurt nabij het natuur-en recreatiegebied ‘Midden-Delfland’. Hier is mogelijkheid tot watercreatie, wandelen en fietsen. Ook kunt u tijdens uw fiets of wandeltocht iets nuttigen bij diverse horecagelegenheden. Voor de deur is een speeltuin en vrije parkeermogelijkheid. Het winkelcentrum ‘De Loper’ met winkels voor de dagelijkse boodschappen is tevens op loopafstand. Ook de bushalte is gemakkelijk te bereiken. Diverse uitvalswegen (A20, A4) zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1986
- Kozijnen buitenzijde geschilderd, 2022
- Geheel voorzien van VELUX ramen, dubbel glas in houten kozijnen
- Warm water en verwarming middels cv-ketel, eigendom 2022
- Energielabel C
- Gelegen op erfpacht grond, afgekocht tot 30-04-2035, mogelijkheid tot omzetten naar bloot eigendom:
of omzetten naar een her uitgifte van de erfpacht (eeuwigdurend erfpachtcontract) de nieuwe canon bedraagt
in dat geval: € 1.456,88 per jaar. (wordt jaarlijks geïndexeerd)
- Oplevering in overleg


Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.