Cederdreef 41 3137PA Vlaardingen

Stap binnen in deze prachtig gemoderniseerde eengezinswoning, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk van Holy Noord. Met zijn ruime indeling van 143 m² en maar liefst 5 à 6 kamers, biedt deze woning een comfortabel en luxe leefruimte voor het hele gezin.

Bij aankomst parkeert u moeiteloos op een van de beschikbare parkeerplaatsen direct voor de deur, waardoor het gemak van alledag binnen handbereik ligt. Eenmaal binnen wordt u verwelkomd door een warme sfeer, dankzij de vloerverwarming en de gezellige haard die de ruimte vult met comfort en gezelligheid.

De moderne open keuken nodigt uit tot culinaire avonturen en sociale bijeenkomsten, terwijl de schuifpui een naadloze overgang biedt naar de zonnige achtertuin, compleet met een heerlijke overkapping en een handige berging. Hier kunt u genieten van ontspannen momenten in de buitenlucht, omringd door groen en privacy.

Op de slaapetages vindt u 4 à 5 goed bemeten slaapkamers, samen met een eigentijdse badkamer, een apart toilet en een handige wasruimte. Elk aspect van deze woning straalt comfort en functionaliteit uit, waardoor het een waar genot is om hier te wonen.

Gebouwd in 1976, is deze woning goed onderhouden en voorzien van energielabel C, met extra's zoals vloerverwarming en airconditioning die het woongenot verder verhogen. Het is werkelijk een thuis waar u direct kunt neerstrijken en genieten van alles wat het te bieden heeft.

Maar de charme van deze woning strekt zich uit tot buiten de muren. De kindvriendelijke en rustige wijk is omgeven door groen en biedt talloze recreatiemogelijkheden, van de prachtige natuur van Midden-Delfland tot de ontspannende Olsthoorn plas en de Broekpolder. Bovendien zijn uitstekende scholen, de gezellige kinderboerderij Holywood en het levendige winkelcentrum de Loper allemaal binnen handbereik.

Met het openbaar vervoer zoals bus en tram op loopafstand en de nabijheid van belangrijke uitvalswegen zoals de A20 en A4, zijn steden als Rotterdam, Delft, Den Haag en het prachtige strand van Hoek van Holland allemaal binnen handbereik, waardoor deze woning niet alleen een fantastisch thuis is, maar ook een strategische uitvalsbasis voor alles wat de regio te bieden heeft. Mis deze unieke kans niet om deze prachtige eengezinswoning te ervaren. Plan vandaag nog uw bezichtiging en ontdek uw toekomstige thuis!

Indeling

Begane grond
Onderhoudsarme modern betegelde voortuin circa 20 m² met vaste plantenbakken;
Entree woning onder luifel, ruime ontvangsthal voorzien van garderoberuimte, trapkast, vaste trap naar de eerste verdieping en een keurig toilet met hangend closet, hand wasbakje, koof met verlichting voor bijvoorbeeld de handdoeken, betegeld tot het plafond en mechanische afzuiging;

Heerlijk zonnige doorzon woonkamer circa 33 m² voorzien van moderne plavuizen vloer met vloerverwarming en hoge plinten, designradiator, sfeervolle open haard, airconditioning en strakke wandafwerking. Middels de brede schuifpui komt u in de achtertuin;

Moderne en greeploos witte open keuken circa 8 m² met een schiereiland en prachtig granieten blad. Uiteraard voorzien van alle hedendaagse keukenapparatuur als een inductie kookplaat met afzuigschouw, oven, magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser, 1,5 spoelbak, plavuizen vloer met vloerverwarming en verlaagd plafond met plafond inbouwspots. Gaat u lekker zitten aan de grote eetkamertafel naast de open keuken en geniet met vrienden en familie van een heerlijk diner;

Fraai ingedeelde achtertuin, totaal circa circa 63 m² en 12 meter diep met terras op het zonnige zuiden. Geniet hier van de zon, maar ook de schaduw met elektrisch uitvalscherm en een heerlijke overkapping van circa 11 m². Verder is de tuin fraai afgewerkt met sfeerverlichting, groene hagen, een strook kunstgras en planten borders, een mooi aangelegde vijver met verlichting, een fontein en vissen. Achterin de tuin is ook nog een ideale stenen berging van circa 6 m² en een achterom.

Eerste verdieping
Overloop voorzien van een open trap naar de tweede verdieping en een modern toilet met hangend closet, hand wasbakje, koof en betegeld tot het plafond in moderne kleurstelling;

Slaapkamer 1 aan de voorzijde circa 17 m² voorzien van moderne hout look laminaatvloer;
Slaapkamer 2 aan de achterzijde circa 16.5 m² voorzien van moderne hout look laminaatvloer;
Slaapkamer 3 aan de achterzijde circa 8 m² voorzien van moderne hout look laminaatvloer en vaste kastenwand;

Moderne badkamer circa 5 m² voorzien van inloopdouche met zwart staal look douchewand, stortdouche en easy drain regengoot, wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting, vloerverwarming, in moderne kleurstelling betegeld tot het plafond, een raampje voor natuurlijke ventilatie en een verlaagd plafond met inbouwspots;

Tweede verdieping
Ruime overloop voorzien van fijne werkplek met dakkapel, bergruimte met opstelling cv-combiketel en inbouwspots;
Ideale wasruimte circa 4 m² voorzien van werkblad met opstelling wasmachine en wasdroger, dakraampje en bergruimte;

Slaapkamer 4 met dakkapel aan de achterzijde, Velux dakraam aan de voorzijde, een moderne hout look laminaatvloer en bergruimte;
Slaapkamer 5 is eenvoudig te realiseren door het plaatsen van een tussenwand in slaapkamer 4 waardoor er 2 slaapkamers ontstaan van respectievelijk 11 en 12 m².

Bijzonderheden
- Fraaie en ruime 5 à 6 kamer eengezinswoning gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Holy Noord;
- Woonoppervlakte 143 m² (gemeten volgens de meetinstructie);
- Royale doorzon woonkamer circa 33 m² met vloerverwarming, airconditioning en sfeervolle open haard;
- Moderne greeploos witte open keuken met schiereiland, granieten blad en uiteraard alle hedendaagse keukenapparatuur;
- Fraai ingedeelde achtertuin (gerealiseerd in 2020) op het zonnige zuiden met zonwering, overkapping, berging en achterom;
- 4 goede slaapkamers, waarbij de zolder slaapkamer eenvoudig kan worden verdeeld in 2 goede slaapkamers;
- Moderne badkamer met inloopdouche en 2 separate toiletten;
- De woning is goed onderhouden, gebouwd in 1976, voorzien van 8 zonnepanelen, airconditioning en energielabel C;
- Altijd voldoende gratis parkeerruimte voor de deur;
- Unieke ligging nabij groen- en recreatiegebied Midden Delfland, in geliefde & kindvriendelijke woonwijk Holy Noord, nabij winkelcentrum de Loper, basisscholen, kinderboerderij en de Broekpolder;
- In de buurt van uitvalswegen als A4 en A20 en openbaar vervoer als bus en tram om in korte tijd uit te komen in Rotterdam, Delft, Den Haag of Hoek van Holland strand;
- Gelegen op 140 m² eeuwigdurende erfpachtgrond;
- Opleveringsindicatie voor de zomer 2024.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.