Willebrordusstraat 20-B 3037TR Rotterdam

KARAKTERISTIEKE BENEDENWONING MET TUIN! Dat is de Willebrordusstraat 20-B gelegen in de gezellige wijk Liskwartier in het noorden van Rotterdam. De hoge plafonds en gezellige gevel brengen je terug naar vroegere tijden en geven het geheel karakter. Dit gezellige startersappartement heeft een ruime woonkamer met een woonkeuken, twee slaapkamers aan de achterzijde en de badkamer en toilet zijn separaat en hebben een moderne uitstraling. De échte plus aan deze woning is de achtertuin met zijn ligging op het zuidoosten en dat voor een bieden vanaf prijs van € 275.000,- K.K.

Het Liskwartier is een authentieke en sfeervolle wijk welke getypeerd wordt door lanen, singels en authentieke gevels. Op loopafstand van de woning zijn leuke straten te bereiken, waar trendy winkels en hippe horeca spots gevestigd zijn. Alle denkbare voorzieningen zijn in de buurt aanwezig. Recreatievoorzieningen zoals het Kralingse Bos en de Plas liggen in de nabije omgeving en bieden mogelijkheden tot sporten en ontspanning. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer. Bovendien is het stadscentrum en natuurlijk het Rotterdam-Centraal Station in een kleine 10 minuten met de fiets makkelijk te bereiken.

Indeling:

* Eigen woningentree op de begane grond.
* Tochtportaal; Gang voorzien van een tapijtvloer, vaste kast met opstelling van de CV-ketel, ruime meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Toiletruimte gedeeltelijk voorzien van lichte en moderne betegeling en een wandcloset.
* Woonkamer voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden en plafond en open woonkeuken.
* Keuken voorzien van inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven en inbouwkoelkast. 
* Badkamer geheel betegeld, met een inloopdouche met rainshower, wastafelmeubel, mechanische ventilatie (werkt mogelijk niet goed) en wasmachine-aansluiting.
* Slaapkamer I aan de achterzijde van de woning voorzien laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en openslaande deuren naar het balkon.
* Slaapkamer II aan de achterzijde van de woning voorzien van laminaatvloer en eveneens een deur naar het balkon.
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuidoosten met trapafgang naar de tuin. 

* Achtertuin, gelegen op het zuidoosten, voorzien van betegeling. 

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 4 februari 2032.
* De wijk Liskwartier valt NIET onder de opkoopbescherming. Zie voor meer informatie de website van de Gemeente Rotterdam > opkoopbescherming. 
* De woning is grotendeels voorzien van houten en kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha Avanta) er is geen thermosstraat aanwezig.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft. 
* Vraag de makelaar tijdens de bezichtiging naar de bijzonderheden van enkele mankementen.
* Achter de woning wordt op de plaats van de bouwmarkt een fraaie nieuwbouwontwikkeling (Willebrordushof Rotterdam Noord > zie de website van Van Alphen architecten). Er is niet uit te sluiten dat o.a. de zoninval in de achtertuin wat zou kunnen verminderen. 

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 55 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 6 m²
* Inhoud ca. 201 m³

Bijdrage V.v.E.         : € 50,-- per maand
Bouwjaar woning    : 1907
Oplevering              : Kan snel!