Kleine Kreek 7 3079CD Rotterdam

Bent u op zoek naar een ruime eengezinswoning in de wijk ‘IJsselmonde’? De woning heeft een ruime woonkamer met open keuken, vier slaapkamers, een ruime voor- en achtertuin en is voorzien van 11 zonnepanelen. De woning ligt centraal gelegen ten opzichte van openbaar vervoer (trein, tram en bus), scholen, sportgelegenheden, stadspark 'De Twee Heuvels', winkelcentrum 'Keizerswaard', en uitvalswegen (zoals de A16) richting Rotterdam Centrum en Dordrecht. Bij de woning zijn voldoende parkeermogelijkheden.

- Gelegen op eigen grond
- Kunststof kozijnen met HR++ glas
- Voorzien van 11 zonnepanelen
- Energielabel A

Begane grond:
- In de hal bij de voordeur vindt u de meterkast en heeft u toegang tot een apart toilet. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een fonteintje.
- De ruime doorzon woonkamer heeft door de vele ramen veel licht inval.
- De open keuken (2016) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koel/vries combinatie, oven en magnetron.
- Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin (ca. 49m2) welke gelegen is op het noordwesten. De achtertuin is geheel betegeld en voorzien van een stenen schuur.

Eerste verdieping:
- Via de vaste trap in de hal heeft u toegang tot de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde. Origineel waren dit 2 slaapkamers;
- Slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de voorzijde.
- De badkamer is vergroot en is voorzien van een toilet, dubbele wastafel, een inloopdouche en een ligbad.

Tweede verdieping:
- Overloop met aansluiting van de wasmachine en droger en opstelling van de Cv-combiketel.
- Slaapkamer 4 betreft een ruime zolderkamer welke voorzien is van een een dakkapel aan de achterkant en met voldoende opbergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 131 m2
- Inhoud 405 m3
- Schuur ca. 6 m2
- Geheel voorzien van kunststofkozijnen en HR++ dubbel glas (2019)
- Voorzien van 11 zonnepanelen
- Bouwjaar woning 1970
- Perceel eigen grond 160 m2
- Verwarming middels en warm water middels moderne cv-combiketel (2017)
- Oplevering: medio juli 2024

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.