Berkendreef 115 3137BE Vlaardingen

Wanneer u op zoek bent naar een riante op EIGEN GROND gelegen eengezinswoning met een ruime voor- en achtertuin, een energielabel C en vier riante slaapkamers, dan moet u deze eengezinswoning snel komen bekijken, want u zou zich binnenkort wel eens de nieuwe eigenaar kunnen noemen!

Deze ruime tussenwoning beschikt over maar liefst vier riante slaapkamers op de verdiepingen, een sfeervolle tuingerichte woonkamer en een moderne open keukenopstelling aan de voorzijde van de woning. Verder beschikt de woning over een zonnige achtertuin van maar liefst 10 meter diep op het zuidoosten, een vrijstaande stenen berging aan de voorzijde en eveneens een zonnig balkon op het zuidoosten.

De ligging in de geliefde wijk Vlaardingen Holy is ideaal voor eenieder die rustig en kindvriendelijk zou willen wonen.
Kindvriendelijk vanwege de ligging van diverse goede scholen en speelvoorzieningen in de directe omgeving.
Voor uw dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum “De Loper” op loopafstand gelegen en u kunt vanaf dit winkelcentrum tevens gebruik maken van de tramverbinding richting Schiedam Centrum.
Indien u liever even van de natuur wenst te genieten dan kan dit uitstekend in het nabij gelegen natuurgebied “De Broekpolder” waar u gebruik kunt maken van diverse wandel- en fietsroutes.

Al met al wéér een unieke woning, welke van alle gemakken is voorzien en waar u de komende jaren veel woonplezier kunt beleven.
Onderstaand geven wij u een schriftelijke rondleiding, maar wij nodigen u graag uit voor een persoonlijke bezichtiging met één van onze makelaars.

Indeling

Begane grond:
Nadat u de auto in de fijne wijk heeft geparkeerd, of uw fiets in uw eigen schuur heeft gestald heeft u middels de royale en verzorgde voortuin toegang tot de woning.

Vanuit de centrale ontvangst van de woning, voorzien van meterkast, garderoberuimte en geheel betegelde toiletruimte met een hangend closet, heeft u toegang tot de lichte woonkamer met open keuken én de achtertuin.

De lichte woonkamer is tuingericht en beschikt door de grote hoeveelheid raampartijen over veel natuurlijk lichtinval. De begane grond is voorzien van een strakke wand- en vloerafwerking en hardhouten kozijnen met dubbel glas. Middels de loopdeur komt u uit in de zonnige achtertuin.
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor u van vroeg in de ochtend tot einde van de middag kunt genieten van diverse zon- en schaduwplekjes.
De achtertuin is praktisch ingericht en voorzien van buitenzonwering en achterom.

De moderne open keukenopstelling is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een 4-pits gaskookplaat met afzuigschouw, vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven en veel opbergruimte.

Eerste verdieping:
Middels de open trap in de woonkamer komt u uit op de overloop van de eerste verdieping, waarvandaan de eerste twee ruime slaapkamers en de badkamer zijn te bereiken.

Slaapkamer 1 is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van maar liefst 15,5 m². Deze royale slaapkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer, strakke wandafwerking en hard houten kozijnen. Tevens is middels de loopdeur het zonnige balkon op het zuiden te bereiken.
Slaapkamer 2 is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van ruim 13,5 m². Deze fijne slaapkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer, strakke wandafwerking en hard houten kozijnen.

De keurige badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een douchecabine, wastafel met meubel, hangend closet en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Vanaf de riante overloop zijn op de tweede verdieping wederom twee riante slaapkamers en een separate wasruimte aanwezig.

Slaapkamer 3 is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van ruim 13 m². Deze fijne slaapkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer, strakke wandafwerking en hard houten kozijnen.
Slaapkamer 4 is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van ruim 10 m². Deze fijne slaapkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer, strakke wandafwerking en hard houten kozijnen. Tevens is de nokhoogte van deze slaapkamer ruim 4 meter en door de huidige eigenaren is een praktische vide gecreëerd, welke goed dient als opbergruimte.

Separaat bevindt zich op deze verdieping een fijne wasruimte voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger, opstelplaats voor de cv ketel en mechanische ventilatiebox.

Bijzonderheden
- Fijne eengezinswoning in de geliefde buurt Holy-Noord;
- Gelegen op EIGEN GROND;
- Woonoppervlakte 121 m² (volgens meetinstructie);
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel van het merk Vaillant uit 2020;
- 4 Ruime slaapkamers aanwezig;
- Energielabel C;
- Oplevering in overleg, maar snel mogelijk;
- De woning wordt verkocht in combinatie met de oudersoms- en niet- zelfbewoningsclausule;
- Mooie ligging nabij groen- en recreatiegebied Midden Delfland in geliefde en kindvriendelijke woonwijk Holy Noord, nabij winkelcentrum de Loper, goede basisscholen en kinderboerderij Holywood;
- In de buurt van uitvalswegen als A4 en A20 en openbaar vervoer als bus en tram om in korte tijd uit te komen in Rotterdam, Delft, Den Haag of Hoek van Holland strand.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.