Talingstraat 146-A 3082MH Rotterdam

GEWELDIGE BENEDENWONING MET ROYALE TUIN EN SCHUUR! In een gewilde straat van de hippe wijk Oud Charlois vind je deze uitstekend onderhouden woning, voorzien van Energielabel A, met de heerlijke woonkamer direct gesitueerd aan de achtertuin. De diepe tuin, gelegen op het zuidoosten is voor de liefhebber wel heel aantrekkelijk. Er is naast de woonkamer een goed uitgeruste keuken en badkamer, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde gelegen is. 

De wijk Oud Charlois is erg populair! In de luwte van het drukke stadsleven kom je helemaal tot rust in dit deel van de stad, grenzend aan het Zuiderpark. In de directe woonomgeving vind je verder veel gezelligheid en tal van handige voorzieningen: openbaar vervoer, winkels en uitvalswegen richting de rijkswegen. Bovendien ben je met de fiets in een mum van tijd op tal van belangrijkste locaties in de stad. 

Door het toepassen van diverse maatregelen zoals vloerisolatie en isolerende beglazing, krijg je ook een energiezuinige woning. Graag laten we jou deze verzorgde woning zien. De prijs betreft een bieden-vanaf-prijs van € 225.000,-- K.K. Welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!

Persoonlijke noot van de verkoper:
"Vooral de ligging van dit huis heb ik altijd een groot pluspunt gevonden, dichtbij uitvalswegen, openbaar vervoer en Zuidplein. Daarnaast heb erg genoten van het vele groen aan de achterzijde van de woning en het Zuiderpark aan het einde van de straat. En net zo belangrijk: een kleine straat waar gegroet wordt en iedereen elkaar van gezicht kent."


Indeling:
* Woningentree met de gang; trapkast met opstelling van de meterkast.
* Slaapkamer aan de voorzijde met nette afwerking van plafond, wanden en vloer.
* Nette badkamer met een douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset, mechanische ventilatie en geheel licht betegeld. 
* Sfeervolle woonkamer met kurk-vloerafwerking, behangwanden, gipsplafond en openslaande tuindeuren. Er is een gaskachel die ter overname wordt aangeboden.
* Keuken aan de tuinzijde met een lichte keukenopstelling, welke beschikt over diverse apparatuur: inductiekookplaat, vaatwasmachine, afzuigkap(vlakscherm) en de wasmachine-aansluiting. Er is een deur naar de tuin en ook de combiketel is hier opgesteld. 
* Heerlijk ruime achtertuin, gelegen op het zuidoosten en toegang via de poort. Er is een ruime schuur van 5.05 x 3.76 welke een extra uitgang heeft en is voorzien van elektra. 

* Parkeren is goed mogelijk op de plaats naast de schuur. 

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel A, geldig tot 11 maart 2034.
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing (HR++) in houten raamkozijnen.
* De vloer is voorzien van TONZON vloerisolatie met bodemfolie.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha Tzerra, 2021).
* Zonnepanelen: Er liggen op het dak van de bovenwoning zonnepanelen, die op de benedenwoning aangesloten zijn. De koper kan ze niet overnemen. Wel is bespreekbaar dat de koper de installatie voor enige tijd huurt tegen een nader te bepalen vergoeding. Als daar geen interesse voor is worden ze afgekoppeld.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 53 m²
* Externe bergruimte ca. 19 m²
* Inhoud ca. 174 m³

Bijdrage V.v.E.       : ca. € 60,-- per maand  
Bouwjaar woning   : 1934
Oplevering             : In onderling overleg!