Koninginneweg 149 3078GM Rotterdam

Wonen in een charmante, instapklare hoekwoning aan de Koninginneweg in Oud-IJsselmonde? Dan wil je deze woning niet missen! De woning beschikt over veel authentieke elementen uit de vroegere jaren. De woning is compleet gerenoveerd en aan de achterzijde uitgebouwd. In de omgeving zijn diverse scholen en meerdere opstapplaatsen voor het openbaar vervoer.

- Sfeervolle, moderne keuken uit 2021
- Nette badkamer uit 2020
- Diepe en zonnige achtertuin op het zuidoosten

Indeling:

Begane grond:
- Entree, hal met meterkast;
- Vanuit de hal toegang tot de keuken (2021). Deze is voorzien van een inductie kookplaat AEG met afzuiging, koel/vries combinatie, combimagnetron, en vaatwasser;
- De woonkamer is volledig gestuct en voorzien van een mooie PVC vloer met vloerverwarming;
- Vanuit de woonkamer toegang naar de achtertuin via de openslaande tuindeuren;
- Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en een bijkeuken gerealiseerd met het toilet en de wasmachine-aansluiting;
- Diepe en beschutte achtertuin op het zuidoosten. In de achtertuin bevindt zich een stenen berging.

1e verdieping:
- Ruime overloop;
- Slaapkamer I aan de achterzijde gelegen en daar is een 3e slaapkamer realiseerbaar;
- Slaapkamer II aan de voorzijde;
- De gerenoveerde badkamer (2020) is eveneens aan de voorzijde en is voorzien van: inloopdouche, dubbele wastafel en een 2e toilet. Ook is er elektrische vloerverwarming;
- Voor een eventuele dakopbouw is er een vergunning beschikbaar aan de achterzijde van de woning.

Algemeen:
- Bouwjaar: 1924
- 218 m² eigen grond
- Totale woonoppervlakte 80 m²
- Inhoud ca. 265 m³
- Achtertuin met stenen schuur 8 m²
- Cv-combiketel Nefit 2015
- Geheel voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbel glas en HR++ beglazing
- Omgevingsvergunning beschikbaar voor een eventuele dakopbouw
- Energielabel: D
- Oplevering: in overleg

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.