Wijnruitstraat 13 3193GJ Hoogvliet Rotterdam

Dit gunstig gelegen 3-kamer appartement, is gesitueerd op de 1e woonlaag van een kleinschalig complex aan de groene buitenrand van Hoogvliet en biedt een heerlijk rustig en sfeervol plekje om thuis te komen. Met een lichte "doorzon" woonkamer, 2 slaapkamers en uitzicht op het "Ruigeplaatbos" aan de achterzijde, geniet je hier van een prachtig groen uitzicht en veel natuurlijk licht. Het appartement is ideaal gelegen, met het winkelcentrum, scholen en openbaar vervoer op loopafstand. Daarnaast beschikt het over een zeer royale berging in het onderhuis, wat zorgt voor extra opslagruimte en gemak. Volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing, biedt dit appartement niet alleen een comfortabele woonomgeving, maar ook een goede isolatie en onderhoudsarm karakter.

Indeling.

Begane grond:
Afgesloten portiek met brievenbussen- en bellentableau, het trappenhuis en toegang tot de bergingen in het onderhuis.

1e verdieping:
Ruime hal/entree met laminaatvloer, intercom, toegang geeft tot de woonkamer, slaapkamer(s), toilet, meterkast (6 groepen), garderoberuimte en de keuken.

Woonkamer:
De "doorzon" woonkamer van zo'n 30 m² is voorzien van een laminaatvloer, licht gesausde wanden en biedt een schitterend uitzicht op het 'Ruigeplaatbos'.

Keuken:
De keuken (ca. 5 m²) is uitgerust met een eenvoudige inrichting en diverse apparatuur zoals een koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een combimagnetron. Daarnaast tref je hier netjes in een kast weggewerkt de cv combiketel (type Remeha/Tzerra, bouwjaar 2015), een laminaatvloer en een deur naar het balkon (ca. 0.99 m x 2.20 m). Tevens is via de keuken is de aangrenzende badkamer te bereiken.

Slaapkamer 1:
De ouderslaapkamer (ca. 10 m²) is afgewerkt met glasvezelbehang, ligt aan de achterzijde van het appartement en heeft eveneens toegang tot het zonnige balkon (ca. 2.83 m x 0.80 m), gesitueerd op het zuidwesten.

Slaapkamer 2:
Dit vertrek ligt eveneens aan de achterzijde van de woning en is ca. 11 m² groot.

Beide kamers zijn uitgerust met een laminaatvloer.

Badkamer:
De licht betegelde badkamer van ca. 3 m², te bereiken via de keuken, is uitgerust met een douche, wastafel met meubel, design radiator en mechanische ventilatie.

Onderhuis:
In het onderhuis bevindt zich de bij het appartement behorende royale berging (ca. 16 m²), voorzien van elektra.

Algemeen:
- Eigen grond;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas;
- 'Groene' ligging nabij het 'Ruigeplaatbos' en de 'Oude Maas';
- VvE bijdrage ca. € 170,90 per maand;
- Ruime, eigen berging ca. 16 m²;
- Super locatie.

In de koopovereenkomst wordt een zogenaamde 'niet-bewonersclausule' opgenomen.