Koninginneweg 279 3078GP Rotterdam

Wauw!! Weer een parel van een woning aan de Koninginneweg! Instapklaar met een mooie, ruime open keuken (2019). De woning is aan de achterzijde 5 meter uitgebouwd, waardoor de woning verrassend ruim is. Ook aan duurzaamheid is gedacht doormiddel van 10 zonnepanelen.

- Moderne, open keuken (2019)
- 2 slaapkamers met airconditioning
- 10 zonnepanelen

Indeling:

Begane grond:
- Entree, hal met meterkast, het toilet en de trapopgang;
- Sfeervolle woonkamer met openhaard en met een uitbouw aan de achterzijde en toegang tot de achtertuin;
- Keuken aan de achterzijde van de woning voorzien van: inductie kookplaat, koel/vries combinatie, combimagnetron en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot een diepe keukenkast;
- Diepe achtertuin op het Zuidoosten met een ruime schuur voorzien van elektra.

1e verdieping:
- Overloop met toegang tot alle vertrekken;
- Slaapkamer I (Master Bedroom) is aan de voorzijde gelegen;
- De moderne badkamer (2017) is eveneens gelegen aan de voorzijde en is uitgevoerd met een ligbad, dubbele wastafel en een toilet;
- Slaapkamer II & III aan de achterzijde, waarvan kamer II als wasruimte is ingericht met de wasmachine-aansluiting. Slaapkamer III is voorzien van airco;

2e verdieping:
- Overloop met toegang tot de slaapkamers;
- Slaapkamer IV aan de achterzijde met dakkapel is ook voorzien van airco;
- Slaapkamer V aan de voorzijde met vaste kast met CV en 2 dakramen;


Algemeen:
- Perceeloppervlakte: 175 m² eigen grond
- Totale woonoppervlakte 116 m²
- Energielabel: B
- Inhoud ca. 359 m³
- Bouwjaar: 1941
- Begane grond houten kozijnen, 1e & 2e verdieping kunststof kozijnen
- Elektrisch rolluiken op slaapkamer voor- en achterzijde
- Achtertuin met schuur
- C.V.-combiketel Intergas 2016
- Keuken voorzien van close-in boiler
- Woning geheel voorzien van dubbel glas
- Oplevering: november/december

De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.