Zanglijsterstraat 37 3084NT Rotterdam

WONEN AAN DE RAND VAN HET ZUIDERPARK! Dat is wonen aan de Zanglijsterstraat in het jonge complex 'Bourgondische Hof'. Het complex is uitgerust met een liftinstallatie, heeft een verzorgde uitstraling en heeft een praktische ligging. De woning vind zijn ligging op de eerste verdieping, heeft fijne ruimtes en is hiermee aantrekkelijk voor zowel starters als senioren op de woningmarkt. Een mooi pluspunt is het royale balkon aan de buitenzijde van de woning, gelegen op het oosten, dat betekent genieten van de ochtendzon! 

De ligging is ideaal. Vanuit het complex wandel je zo het grootste stadspark van Nederland 'Het Zuiderpark' in. Bushaltes vind je op 500 meter lopen, halverwege Charlois loopt de tramlijn aan de Wolphaertsbocht en het grote, overdekte winkelcentrum Zuidplein met bus en metrostation is slechts een paar minuten rijden. Binnen enkele minuten zit je op de ring Rotterdam met uitvalswegen richting den Haag, Dordrecht, Utrecht, Europoort, Oud-Beijerland en Zeeland. Via de Maastunnel is ook het centrum van Rotterdam op 10 autominuten rijden of 20 minuten fietsen te bereiken.

Uitstekend wonen dus! Alleen een bezichtiging geeft het juiste beeld van de woning. Hartelijk welkom!

Indeling:

* Entree via de centrale ontvangstruimte met bellentableau, postbussen en liftinstallatie naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
* Galerij aan de binnenzijde van het complex, welke mooi zicht geeft op de diverse verdiepingen.
* Woningentree met de meterkast en de ruime hal.
* Toiletruimte met hoekfonteintje, wandcloset en voor de helft licht betegeld.
* Royale woonkamer met nette wanden en plafond, laminaatvloer, toegang naar het balkon open verbinding naar de keuken:
* Keuken met lichte hoekinbouwkeuken voorzien van inbouwapparatuur: keramische kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasmachine.
* Inpandige berging met opstelplaats van de wasmachine en de boiler.
* Grote slaapkamer I aan de voorzijde met laminaatvloer en deur naar:
* Nette badkamer geheel licht betegeld, inloopdouche, wastafelmeubel en toegang naar:
* Slaapkamer II aan de galerijzijde met een laminaatvloer. 
* Royaal balkon gelegen op het oosten.

Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel B, geldig tot 20-01-2025.
* De Zanglijsterstraat valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof en hardhouten raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming middels blokverwarming en warmwatervoorziening middels boiler (80 liter).
* Fietsenberging in de onderbouw beschikbaar. 
* In de ondergelegen parkeergarage van het appartementencomplex zijn afhankelijk van beschikbaarheid en voorwaarden parkeerplaatsen te huur.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 84 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m²
* Inhoud ca. 258 m³

Bijdrage V.v.E.         : € 157,15 per maand (exclusief € 150,--voorschot stookkosten)
Bouwjaar woning    : 2005 
Oplevering              : Kan snel!