Het Zwanevlot 109 7206CE Zutphen

Tussen een speelveldje en de basisschool, in een kindvriendelijke wijk met veel groen, staat deze ruime hoekwoning met vijf slaapkamers, een carport en een extra groot perceel. De voortuin met eigen achterom en de achtertuin bieden gedurende de hele dag een plekje in de zon of schaduw. Zowel de eetkeuken als de badkamer en de toiletruimte zijn vernieuwd, waardoor je niet hoeft te starten met verbouwen. Vorig jaar is de grote dakkapel geplaatst en in 2019 de kunststof kozijnen, ramen en deuren met HR-glas.

In de wijk is veel groen en voor kinderen is er genoeg ruimte om buiten te spelen. De dierenweide met pony’s, dwerggeiten, schapen, kippen en eenden is nog geen 250 meter lopen. Aan de rand van de wijk is een buurtwinkelcentrum met een supermarkt, bakker, bloemist en cafetaria. Het gezellige, karakteristieke centrum en het treinstation zijn ongeveer 10 minuten fietsen en ook met de bus goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Vanaf de carport loop je droog naar de entree van deze ruime hoekwoning. Via de in 2019 geplaatste voordeur loop je de hal in, waar een mooie houten vloer ligt. Deze ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken. Links in de hal zijn de vernieuwde toiletruimte met fonteintje, de vernieuwde meterkast en de trap naar de eerste verdieping.
Wat dit type woning heel aantrekkelijk maakt, is de meer dan 6.10 meter brede woonkamer. De eettafel staat in de keuken, dus de woonkamer kan geheel als zitkamer worden ingericht. Mooie elementen zijn de houten vloer, de paneeldeuren en de lichtinval door de ramen aan de westkant.
De eetkeuken is een geliefde plek in huis. Er is ruimte voor een grote eettafel en hier valt de fijne ochtendzon naar binnen. De hoekopstelling met houten aanrechtblad en grote gootsteen is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en een vaatwasser.

Eerste verdieping:
Er zijn maar liefst vier slaapkamers op de eerste verdieping; twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en ook op deze verdieping zijn de kozijnen in 2019 vernieuwd.
Aan de achterzijde zijn de twee grootste slaapkamers, waarvan een in gebruik is als hoofdslaapkamer. Ook de kamers aan de voorzijde zijn groot genoeg om in te richten met een tweepersoonsbed. En komen er kinderen wonen? Dan hebben ze allemaal een grote slaapkamer om te slapen, spelen en huiswerk te maken!
In 2022 is de badkamer vernieuwd met een fraai resultaat. De wand- en vloertegels geven de badkamer een luxe uitstraling en de ruimte is ingedeeld met een whirlpoolbad, wandcloset, breed wastafelmeubel, een spiegelkast en een inloopdouche. Dat wordt genieten …

Tweede verdieping:
Vorig jaar is er op de tweede verdieping een dakkapel geplaatst, waardoor de slaapkamer fors is vergroot en een stuk lichter is geworden. Deze kamer heeft een grijze laminaatvloer en een vaste kast achter het bed. Verder zijn er op deze verdieping twee bergingen, die net als de slaapkamer vanaf de overloop te bereiken zijn.

Exterieur:
Niet alleen de woning, maar ook het perceel is heel ruim. Aan de voorzijde zie je de carport en een brede, grotendeels bestrate voortuin. Hier is een terras gemaakt met fijne ochtend- en vroege middagzon. Rechts van de woning is een eigen achterom met poort en overkapping.
Een voortuin op het oosten betekent dat de achtertuin op het westen ligt. Ook deze tuin is grotendeels bestraat en biedt vele uren zonplezier. Achter in de tuin staan een (fietsen)berging en een overdekt terras, waardoor je tijdens een warme dag ook een plekje in de schaduw kan opzoeken. En schijnt de zon fel in de woonkamer? Dan is de buitenzonwering perfect!

Bijzonderheden:
- Kunststof kozijnen (2019), voorzien van HR-glas;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2013);
- Vernieuwde meterkast (2015), toiletruimte, keuken en badkamer;
- De dakkapel is in 2023 geplaatst;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein (carport);
- Zeer ruime voortuin (oost) met terras, een eigen achterom en een zonnige achtertuin (west);
- Vijf slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping;
- Energielabel F (verouderd)