De Waarden 26 7206GH Zutphen

Op slechts 150 meter van de IJsseldijk, in een autoluwe straat en pal naast een plantsoen met speeltuintje, staat deze mooie hoekwoning met vier slaapkamers en een ruime tuin op het westen. De veranda, het overdekte terras aan de rechterzijde en de dubbele berging trekken aan de buitenzijde direct de aandacht.

Deze woning staat aan het einde van een rustige zijstraat met openbare parkeergelegenheid. Het plantsoen met speeltuintje bevindt zich rechts van de woning en in de buurt zijn meerdere voetbalveldjes waar kinderen de trucs van hun favoriete spelers kunnen nadoen. Aan de Harenbergweg stopt de bus naar het centrum en het treinstation, die ook met de fiets goed bereikbaar zijn. Ook winkelcentrum de Brink, basisscholen en buurthuis De Uitwijk bevinden zich in de nabijheid.


Indeling:

Begane grond:
Open de kunststof voordeur naar de ruime hal, waar een mooie vinylvloer ligt. Links in de hal zijn de meterkast, de toiletruimte met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping.
De tuingerichte woonkamer heeft ramen aan twee zijden, waarvan het merendeel aan de westkant. Het uitzicht naar de tuin en de veranda is fraai, maar vergeet ook niet om de zijtuin te bewonderen. Onder de trap is een bergkast en de open kast bij het eetgedeelte biedt ruimte om de favoriete woonaccessoires neer te zetten.
Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken met uitzicht naar het rustige, autovrije pad. De lichte U-opstelling met zwarte grepen en houtlook blad is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. In de keuken ligt, net als in de woonkamer, een donkere laminaatvloer.

Eerste verdieping:
Tijdens je zoektocht naar een nieuw huis kom je verschillende slaapkamers tegen, van groot tot klein. Deze woning heeft drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan twee aan de achterzijde. Deze kamers, waarvan een met een vide, zijn ingericht als kinderkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer, die met een oppervlakte van ca. 13.8 m² een goede maatvoering heeft.
In 2014 is de badkamer vernieuwd, waarbij de lichte kleuren het gevoel van ruimte versterken. Je ziet niet alleen een ligbad, maar ook een mooie inloopdouche. De rest van de badkamer is ingedeeld met een wandcloset en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Verrassend is de vierde slaapkamer op de tweede verdieping, met een dakopbouw aan de achterzijde en lichtinval aan twee zijden. Het patroonbehang met print van metselwerk geeft deze kamer veel sfeer en in de vaste kasten kun je veel spullen opbergen. Ook bevindt zich op deze verdieping een berging/wasruimte, te bereiken vanaf de overloop.

Exterieur:
Een van de voordelen van deze woning is de ruime voor-, zij- en achtertuin. Dankzij de verschillende terrassen kun je kiezen voor zon of schaduw. Het terras aan de rechterzijde is een heerlijke plek om in de zon te zitten. Of kies je voor de beschutte veranda die grenst aan de houten berging? Aan de rechterzijde is een overkapping gemaakt, in gebruik als terras, en in de voortuin bevindt zich een stenen berging.

Bijzonderheden:
- Kunststof en houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (januari 2023, huur, afkoopsom opvraagbaar);
- Vier slaapkamers;
- Goede keuken en badkamer;
- Ruime tuin aan drie zijden met twee bergingen, een veranda en een overdekt terras;
- Mooie ligging aan een autovrij pad, pal naast een plantsoen met speeltuintje;
- Openbare elektrische laadpaal voor 2 parkeerplaatsen in de nabije omgeving;
- Energielabel C.