BELEGGINGSOBJECT!

Centraal gelegen in de wijk “t Vrijveld” bieden wij u deze woning met apart gastenverblijf / appartement en multifunctionele ruimte te koop aan als beleggingsobject. Het is in z’n geheel verhuurd. De binnenstad van Roermond en het Station bevinden zich op enkele loopminuten. De uitvalswegen zoals de A73 en A2 zijn eveneens binnen enkele autominuten bereikbaar.

De woning is gelegen op een perceel van ± 370 m² en heeft maar liefst een woonoppervlakte van ± 261 m² excl. multifunctionele ruimte (± 30 m²). De inhoud bedraagt ± 830 m³.

Kenmerken:

- Alarminstallatie;
- Rolluiken;
- Dubbele beglazing;
- Gevelisolatie;
- Dakisolatie;
- Airco; (2)
- Recente CV combi ketel (Valliant, 2016);
- 3 douches / badkamers.

Indeling hoofdbouw:

Begane grond:
Entree/ontvangsthal, tussenportaal met meterkast en betegelde toilet met fonteintje. Middels de entree bereikt u de sfeervolle L-vormige woonkamer met schouw en airco. Door de grote ramen biedt de woonkamer veel lichtinval. Ruim eetgedeelte met aanbouwkeuken. Het eetgedeelte biedt een mooi tuincontact.

Luxe keuken van alle gemakken voorzien, onder andere 6-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. Bijkeuken bereikbaar via het terras en de multifunctionele ruimte met CV combiketel (Vaillant 2016), witgoedaansluiting. Multifunctionele ruimte met eigen entree en keukenblokje, badkamer voorzien van douche, toilet, wastafel en witgoedaansluiting.(studio/kantoor/hobbyruimte)

De patiotuin is gelegen op het Zuid-Westen. U kunt hier heerlijk genieten van het zonnetje. De patiotuin is bereikbaar middels het eetgedeelte, de keuken en de bijkeuken.

De gehele begane grond is voorzien van een antraciet tegelvloer.

Eerste verdieping:
Overloop. 3 Ruime slaapkamers, de gang is voorzien van een tweede airco. Moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. De gehele eerste verdieping is voorzien van laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Bergruimte en 2 afgewerkte kamers, waarvan één zeer ruim.

Indeling gastenverblijf/appartement:

Eerste verdieping:
Eigen entree. Fietsenberging. Aan de rechterzijde van de hoofdbouw kunt u middels de trap het appartement bereiken. Woonkamer met open keuken voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. 1 Slaapkamer. Badkamer voorzien van douche, wastafel, toilet en witgoedaansluiting. Dit appartement is ca. 60 m².

Aanvaarding:
In overleg.

Bezichtiging:
Uitsluitend na afspraak met ons kantoor.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.

Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente : Roermond
Sectie : B
Nummer : 6042 + 6352
Perceeloppervlak : 3 a 70 ca